Excelente oportunidad comercial. Presentamos una propiedad de 285 m² totales de gran versatilidad, diseñada para potenciar la operatoria de empresas, estudios, firmas corporativas o marcas que busquen exposición. Su tipología permite una fácil reconversión integral en local comercial a la calle, showroom de categoría u oficinas gerenciales.
Atributos Destacados:
Desarrollo en Doble Altura: Dispone de techos de 6 metros de altura, ofreciendo un potencial excepcional para la instalación de entrepisos técnicos o ampliación de superficie operativa. Posibilidad de conectarlo con la propiedad lindante de 300 mts2 (ver plano).
Luminosidad y Espacios Abiertos: Cuenta con 3 patios vidriados y techados, ideales para configurar un área de esparcimiento, salas de reuniones dinámicas, despachos privados o sectores creativos.
Distribución y Confort: Posee ingreso directo independiente desde la calle, optimizando la logística y la atención al público.
Seguridad y Resguardo: El edificio cuenta con un sistema de seguridad monitoreada por cámaras 24 hs, brindando tranquilidad y control de acceso permanente.
Posee un baño toilette y espacio de cocina.
Beneficio Fiscal estratégico:
Ubicado dentro del Distrito de Diseño.
Beneficios impositivos por hasta 15 años.
Ideal para empresas creativas, tecnológicas y de innovación.
Ubicación y Entorno Estratégico:
A metros de la autopista con acceso inmediato a toda la ciudad.
Entorno corporativo en crecimiento.
Cercanía a grandes empresas (Correo Argentino, Telecom, Swiss Medical).
Alta demanda insatisfecha de servicios para empleados.
Condiciones Contractuales:
Valor de Alquiler: $1.300.000 ARS mensuales.
Plazo Contractual: Contrato comercial por 3 años.
Condiciones de Ingreso: 1 mes de adelanto y 1 mes de depósito en garantía (en USD).
Comisión Inmobiliaria: 6% sobre el valor total del contrato comercial.
Garantías y Seguros: Garantía propietaria en CABA o seguro de caución, junto con la presentación de póliza de seguro integral vigente.
Una alternativa única para empresas, corporaciones o marcas que exigen distinción, ubicación y funcionalidad.
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Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
