Alquiler – Depósito Industrial de 8.100 m² en Barracas Ubicación El inmueble se encuentra en Barracas, en la esquina de Aráoz de La Madrid y Feijóo. Es una zona de tradición industrial y logística en el sur de la Ciudad de Buenos Aires, con conexión rápida al centro porteño, al Conurbano Sur y al Puerto de Buenos Aires. Accesos y conectividad El entorno tiene calles y avenidas preparadas para la circulación de vehículos de gran porte, y en pocos minutos se llega a la red de autopistas. La Autopista 9 de Julio Sur está a aprox. 1,5 km. El Puente Pueyrredón, con conexión a Avellaneda y al Acceso Sudeste, está a aprox. 2 km. La Autopista Buenos Aires–La Plata está a aprox. 3 km, y el empalme con la Autopista 25 de Mayo / Perito Moreno, también a aprox. 3 km. El Puerto de Buenos Aires queda a aprox. 5 km. Las avenidas Montes de Oca, Vélez Sarsfield, Amancio Alcorta e Iriarte completan una red vial fluida para el tránsito pesado y la distribución urbana. Depósito Es una nave de 7.500 m² en excelente estado. El área de depósito está dividida en tres módulos en planta baja y dos módulos en planta alta, lo que permite organizar la operación por sectores o subdividirla según la necesidad del inquilino. Tiene piso de hormigón apto para tránsito de autoelevadores, techo en muy buen estado y red de incendio completa y aprobada. Planta alta El depósito en planta alta suma 2.400 m², con una altura promedio de 5,2 metros. La conexión con la planta baja se hace mediante dos montacargas, lo que garantiza un movimiento vertical de mercadería ágil y seguro. Carga y descarga El inmueble cuenta con tres entradas. Una tiene dock de carga para camiones, y las otras dos dan a la playa de maniobras. Esa playa, de 600 m², tiene acceso por rampa para autoelevador, lo que facilita la operación logística y el ingreso y egreso de vehículos de carga. OficinasEl sector administrativo ocupa 300 m², distribuidos en dos plantas de 150 m² cada una. Tiene oficinas gerenciales con baños privados, despachos con muy buena iluminación natural y salas de reunión. Es un espacio de trabajo cómodo y funcional, integrado a la operación del depósito. Servicios para el personal El inmueble cuenta con vestuarios independientes para personal masculino y femenino, y con áreas de comedor. Así se cubren las necesidades de una dotación operativa completa, en condiciones adecuadas para el desarrollo de la actividad diaria. Seguridad Tiene garita de vigilancia, que permite controlar el ingreso y egreso de personas, vehículos y mercadería. Esto aporta seguridad a la operación y protege los bienes almacenados. Usos anteriores El inmueble fue utilizado como imprenta, industria textil, depósito de mercadería y planta de ensamblado de partes. Esa trayectoria muestra que se adapta a actividades productivas, logísticas y de almacenamiento, lo que lo hace apto para una amplia variedad de rubros. Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Se encuentra dentro del distrito de Diseño, que da beneficios a personas y empresas que sus actividades estén relacionadas al diseño (según la aprobación que realice el gobierno de la ciudad) Hoy habilitado para depósito y producción. Posibilidad venta de racks. --------------------------------------------------------------------------------CONSULTAS Y VISITAS Lunes a Viernes de 9 a 17 hs. -------------------------------------------------------------------------------- MARCELO DELGADO INMUEBLES INDUSTRIALES Especialistas en inmuebles industriales con más de 60 años de trayectoria. Las superficies y medidas son aproximadas y deberán verificarse. Las imágenes son ilustrativas y algunas pueden haber sido modificadas digitalmente mediante inteligencia artificial para mostrar los espacios despejados. Los datos contenidos en la presente publicación (incluyendo, sin carácter taxativo, precios, medidas, superficies e imágenes) tienen un carácter meramente informativo y orientativo, y no constituyen oferta ni generan obligación contractual alguna para Marcelo Delgado Inmuebles Industriales En consecuencia, Marcelo Delgado Inmuebles Industriales no asume responsabilidad alguna por el uso indebido, incorrecto o ilícito de la información aquí publicada, ni garantiza, en forma expresa o implícita, la exactitud, integridad o actualización de los datos consignados. Toda la información deberá ser verificada por el interesado mediante la correspondiente documentación respaldatoria y/o registral. Asimismo, la información contenida en esta publicación podrá ser modificada sin previo aviso. Queda expresamente prohibida la reproducción total o parcial de este contenido, por cualquier medio, sin la previa autorización por escrito de Marcelo Delgado Inmuebles Industriales CUCICBA Mat. N.º 6644 Marcelo Perez.
