DepÓSito en venta en Colonia del Sacramento – Ruta 21 km 181.200

USD 3.000 por mes desde el primer día y margen para crecer varias veces su tamaño. Este depósito de 1.000 m² sobre Ruta Nacional 21, en Colonia, se vende arrendado y con contrato vigente, una inversión que ya produce y que todavía tiene mucho por dar. La renta anual de USD 36.000 representa un retorno cercano al 7,2 % sobre el precio de venta, con el respaldo de un activo físico en una de las zonas logísticas con más proyección del país. El predio está dentro de la Zona de Actividades Logísticas ZR 35 del Plan Especial La Caballada, un área destinada exclusivamente a la logística donde el uso residencial y turístico está prohibido. Eso protege el entorno y el valor del inmueble a largo plazo. La normativa permite ocupar hasta el 50 % del terreno y llegar a un FOT máximo del 100 %, con alturas de hasta 12 metros. Sobre una hectárea, el potencial edificable supera ampliamente los 1.000 m² actuales, ideal para ampliar la nave o sumar nuevas unidades de renta, siempre respetando retiros y aprobaciones correspondientes. La zona cuenta con infraestructura y servicios completos. El predio tiene 1 hectárea con 70 metros de frente sobre asfalto y amplia playa de maniobras para camiones. La nave es única, de 50 x 20 metros, techos altos y muy bien aislada, con entrada con nivelador para carga y descarga. Suma núcleo de oficinas con sala de reuniones, cocina, baños y vestuarios, sala para compresor o generador, sistema contra incendios con tanque de 10.000 litros y bomba, tanque de agua con bomba semisurgente, energía trifásica y alarma. Muy buen estado general y conexión rápida con el puerto de Colonia, Montevideo y la región. Precio de venta USD 498.000. Ideal para inversores que buscan renta segura en dólares con posibilidad de multiplicar el negocio, o para empresas que quieran asegurarse una base logística en Colonia. Consultanos y coordinamos una visita.