Planta industrial en venta en Coronel Suárez. 40.000 m² cubiertos, terreno 109.000 m². Depósitos, oficinas, SUM, local comercial. Ideal logística e inversión. INMUEBLE LOGISTICO/INDUSTRIAL – CORONEL SUÁREZ
UBICACIÓN GENERALEl inmueble se localiza en el límite sur del casco urbano de la ciudad de Coronel Suárez, dentro del partido homónimo, en la provincia de Buenos Aires. Se emplaza entre los barrios Cristo Redentor, Familia e Islas Malvinas, sobre una amplia fracción de terreno con frente a dos calles, lo que favorece el acceso y la operatividad del establecimiento.
CONTEXTO URBANOEl partido de Coronel Suárez se encuentra en el sudoeste de la provincia de Buenos Aires, con una población de 42.210 habitantes distribuidos en 16.727 hogares, y una densidad de 7,03 hab/km². El 80% del territorio se dedica a actividades agropecuarias.
La infraestructura vial se encuentra articulada por:
RP Nº 85 (norte-sur): conecta con Cnel. Pringles, Guaminí, RP 65 y RP 76.
RP Nº 67 (oeste): conecta con la ciudad de Pigué.
El área presenta un perfil de usos mixtos, con presencia de inmuebles residenciales de una planta, terrenos vacantes y plantas de acopio próximas a la línea férrea Rosario–Puerto Belgrano.
ZONIFICACIÓNZona I1 – Industrial ExclusivaDestinada a industrias, depósitos y talleres clase 2 y 3.
F.O.T.: 0,8
F.O.S.: 0,6
SUPERFICIE DEL TERRENO
Superficie total de terreno: 109.621 m²
SUPERFICIE CUBIERTA CONSTRUIDA POR USO
Uso
Superficie (m²)
Local comercial
570
Área de convivencia / vestuarios
1.250
Control de ingreso
250
Medicina
150
Oficinas
300
SUM (Salón de usos múltiples)
950
Comedor
680
Industria / Depósitos
35.884
Total
40.034 m²
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLEPlanta industrial conformada por varias edificaciones funcionales estructuradas a lo largo de una avenida interna, que actúa como eje de circulación y distribución interna. A continuación, los sectores que la componen:
Ocho naves industriales: destinadas a producción y almacenamiento. Construcciones con muros de mampostería y techos parabólicos de chapa. Incluyen sala de bombas, depósitos de descarte y reservorio para el sistema contra incendios.
Vestuarios y molinetes de acceso, con lockers y área de convivencia.
Comedor del personal.
Edificio de usos mixtos: salón para eventos, oficinas, cocina, comedor y sanitarios.
Edificio de oficinas administrativas.
Sector de medicina laboral.
Local comercial con ingreso directo desde la calle Olavarría.
Oficinas de control de ingreso general.
ANÁLISIS DE MEJOR USO POSIBLEEl análisis del mejor uso posible permite evaluar alternativas viables más allá del uso actual, proporcionando información relevante para la toma de decisiones estratégicas.
En este caso, el uso actual como planta industrial con actividades complementarias y de apoyo (comercial, administrativo y logístico) coincide con el mejor uso posible, dadas las siguientes condiciones:
Zonificación específica para actividades industriales (Zona I1).
Infraestructura adecuada preexistente.
Accesibilidad logística privilegiada.
Disponibilidad de superficie libre para expansión o reorganización operativa.
ZONIFICACIÓN:
ZONA I1 – Industrial: zona industrial exclusiva que asume las características de precinto industrial para albergar industrias, depósitos y talleres clase 2 y 3.
F.O.T.: 0,8
F.O.S.: 0,6
