EXCELENTE NAVE LOGÍSTICA E INDUSTRIAL EN ALQUILER | GARÍN | 2.225 m² Nave 7A ubicada dentro del Centro Logístico Garín, sobre Rivadavia esquina Tierra del Fuego, con una superficie cubierta aproximada de 2.225 m², más un módulo con oficina, baños y vestuarios conectado a la nave. Forma parte de un centro multiclientes de Categoría I, de construcción premium AAA, con amplias playas de maniobra y seguridad las 24 horas, los 365 días del año. La nave cuenta con construcción metálica con columnas y vigas de alma llena, aislación térmica y piso de hormigón de 20 cm de espesor. Posee una altura mínima de 11 metros y máxima de 13,50 metros, permitiendo un excelente aprovechamiento para almacenamiento y operaciones logísticas. Características principales: - Superficie cubierta de nave: 2.225 m². - Altura mínima: 11 metros. Altura máxima: 13,50 metros. - 2 docks de carga y descarga. - 1 cortina con acceso a nivel de piso. - Aislación térmica. - Módulo con oficina, baños y vestuarios. - Sistema de detección y combate contra incendios mediante hidrantes y rociadores. - Amplias playas de maniobra dentro del predio. - Seguridad permanente. - Categoría I. UBICACIÓN Y ACCESOS Ubicación estratégica dentro de la zona industrial y logística de Garín, con rápidos accesos a Panamericana y Ruta 8: - A aproximadamente 1,2 km del Ramal Escobar. - A aproximadamente 15 km del Camino del Buen Ayre. - A aproximadamente 600 metros de la estación Garín del Ferrocarril Mitre. - Acceso mediante distintas líneas de colectivos. - A aproximadamente 40 km del Puerto de Buenos Aires y 42 km del Obelisco. - Cercanía a comisaría y estación de bomberos. CONDICIONES COMERCIALES - Alquiler: USD 6,50 por m² + IVA + expensas. - Valor mensual de referencia sobre 2.225 m²: USD 14.462,50 + IVA + expensas. - Tipo de cambio de referencia: dólar oficial Banco Nación, vendedor billete. - Expensas estimadas: USD 1 por m² mensuales, variables según los gastos de cada mes. - Actualización trimestral mediante fórmula polinómica: 34% según la variación del dólar vendedor del Banco Nación, 33% según el índice de costos logísticos sin transporte de CEDOL y 33% según el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción. - Plazo contractual: 36 Las expensas incluyen seguridad las 24 horas, mantenimiento de espacios comunes y de la red contra incendios, seguros de incendio y responsabilidad civil en espacios comunes, seguridad e higiene, agua, luz y señalética de espacios comunes, ABL y ARBA, entre otros conceptos. IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGÍSTICA, DISTRIBUCIÓN, ALMACENAMIENTO Y ACTIVIDADES COMPATIBLES CON LA CATEGORÍA DEL PREDIO. Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas son aproximadas y deberán ser confirmadas al momento de concretar la operación. ¡Consultanos y coordinamos una visita! RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.
