EXCELENTE NAVE LOGÍSTICA E INDUSTRIAL A ESTRENAR | GARÍN | 6.184 m² Nave 4 ubicada dentro de un predio industrial sobre Mozart 40, Garín, provincia de Buenos Aires, con una superficie aproximada de 6.184 m². El predio se encuentra en el Centro Industrial Garín, con excelentes accesos a Panamericana y Ruta 8, en una ubicación estratégica para operaciones logísticas, distribución y almacenamiento. La nave posee una altura mínima de 11 metros y máxima de 13 metros, permitiendo un amplio aprovechamiento del espacio. Dispone de: - Docks de carga y descarga con niveladores. - Cortinas con acceso a nivel de piso. - Posibilidad de incorporar oficinas, baños y vestuarios. - Amplia playa de carga y descarga. - Estacionamiento de cortesía. - Red contra incendios mediante hidrantes y rociadores. - Seguridad las 24 horas, los 365 días del año. - Predio de aproximadamente 50.000 m² de superficie total. - Categoría III. UBICACIÓN Y ACCESOS Excelente ubicación dentro de la zona industrial y logística de Garín: - A aproximadamente 1 km del Ramal Escobar. - A aproximadamente 14 km del Camino del Buen Ayre. - A aproximadamente 1 km de la estación Garín del Ferrocarril Mitre. - Acceso mediante distintas líneas de colectivos. - A aproximadamente 40 km del Puerto de Buenos Aires y 42 km del Obelisco. - Cercanía al Hospital Zonal Dr. Enrique Erill, comisaría y estación de bomberos. CONDICIONES COMERCIALES - Alquiler: USD 7 por m² + IVA + expensas. - Valor mensual de alquiler: USD 43.288 + IVA + expensas. - Tipo de cambio de referencia: dólar oficial Banco Nación, vendedor billete. - Expensas informadas: USD 1,30 por m². - Actualización trimestral mediante fórmula polinómica: 34% según la variación del dólar vendedor del Banco Nación, 33% según el índice de costos logísticos sin transporte de CEDOL y 33% según el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción. - Plazo contractual: 36 meses, prorrogable por 24 meses. - Depósito en garantía: equivalente a dos meses de alquiler, en dólares billete. - Garantía: seguro de caución de compañía de primera línea, con vigencia anual y renovación durante toda la duración del contrato. IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGÍSTICA, DISTRIBUCIÓN, ALMACENAMIENTO Y ACTIVIDADES INDUSTRIALES COMPATIBLES CON LA CATEGORÍA DEL PREDIO. Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas son aproximadas y deberán ser confirmadas al momento de concretar la operación. ¡Consultanos y coordinamos una visita! RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.
