EXCELENTE NAVE LOGÍSTICA E INDUSTRIAL EN ALQUILER | HURLINGHAM | 2.490 m² Nave 14A ubicada dentro del Parque Industrial Hurlingham, sobre M. Ocampo 1170, provincia de Buenos Aires, con una superficie cubierta aproximada de 2.490 m². La nave cuenta con una altura de 7 metros, una cortina con acceso a nivel de piso y sistema de detección y combate contra incendios mediante hidrantes y rociadores. El parque dispone de amplias playas de maniobra y espera, ingreso y egreso por dos calles y seguridad las 24 horas, los 365 días del año. Cuenta, además, con un edificio central de oficinas corporativas. Características principales: - Superficie cubierta: 2.490 m². - Altura: 7 metros. - 1 cortina con acceso a nivel de piso. - Sistema contra incendios mediante hidrantes y rociadores. - Amplias playas de maniobra y espera dentro del predio. - Entrada y salida por dos calles. - Seguridad permanente. - Parque industrial con categorías I, II y III. UBICACIÓN Y ACCESOS Ubicación estratégica con conexión a Camino del Buen Ayre, Ruta 8, Ruta 4, Acceso Oeste y Acceso Norte: - A aproximadamente 800 metros de Av. Bernabé Márquez. - A aproximadamente 4 km del Camino del Buen Ayre. - A aproximadamente 5 km de la Autopista Acceso Oeste. - A aproximadamente 800 metros de la estación Hurlingham del Ferrocarril San Martín. - A aproximadamente 1 km de la estación Jorge Newbery del Ferrocarril Urquiza. - Acceso mediante distintas líneas de colectivos. - Cercanía al Hospital Municipal, comisaría y estación de bomberos. CONDICIONES COMERCIALES - Alquiler: USD 4,50 por m² + IVA + expensas. - Valor mensual de alquiler: USD 11.205 + IVA + expensas. - Tipo de cambio de referencia: dólar oficial Banco Nación, vendedor billete. - Expensas estimadas: USD 1 por m² mensuales, variables según los gastos de cada mes. - Actualización trimestral mediante fórmula polinómica: 34% según la variación del dólar vendedor del Banco Nación, 33% según el índice de costos logísticos sin transporte de CEDOL y 33% según el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción. - Plazo contractual: 36 meses, prorrogable por 24 meses. - Depósito en garantía: equivalente a dos meses de alquiler, en dólares billete. - Garantía: seguro de caución de compañía de primera línea, con vigencia anual y renovación durante toda la duración del contrato. Las expensas incluyen seguridad las 24 horas, mantenimiento de espacios comunes y de la red contra incendios, seguros de incendio del predio y responsabilidad civil en espacios comunes, agua y luz de espacios comunes, ABL y ARBA, entre otros conceptos. IDEAL PARA EMPRESAS DE LOGÍSTICA, DISTRIBUCIÓN, ALMACENAMIENTO Y ACTIVIDADES INDUSTRIALES, SUJETAS A LA HABILITACIÓN CORRESPONDIENTE. Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas son aproximadas y deberán ser confirmadas al momento de concretar la operación. ¡Consultanos y coordinamos una visita! RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.
