Se trata de un inmueble con destino a depósito y/o galpón ubicado sobre Av. San Martín 3923, en el barrio de La Paternal, una ubicación estratégica por su excelente conectividad y rápida accesibilidad hacia distintos puntos de la Ciudad de Buenos Aires.El entorno presenta un marcado perfil comercial e industrial, resultando especialmente apto para actividades logísticas, almacenamiento, distribución y usos administrativos vinculados.
El acceso principal se realiza mediante portón apto para ingreso y egreso de vehículos destinados a carga y descarga, complementado con acceso peatonal independiente tanto hacia Planta Baja como Planta Alta.
La Planta Baja cuenta con un amplio playón libre de columnas, con una altura de techo aproximada de 3,95 metros, cuyas dimensiones son de 14,30 x 5,70 metros, permitiendo una óptima circulación y aprovechamiento operativo del espacio.
Hacia el contrafrente se desarrolla un sector de cocina comedor de 4,80 x 3,00 metros y, sobre uno de sus laterales, se disponen cuatro oficinas privadas con las siguientes medidas aproximadas:
• 2,40 x 2,50 m
• 2,40 x 3,30 m
• 2,30 x 3,00 m
• 2,40 x 2,80 m
Asimismo, la planta posee sanitarios y vestuarios diferenciados para caballeros y damas. El sector de caballeros posee dimensiones aproximadas de 2,00 x 3,70 metros, mientras que el baño de damas mide 1,00 x 1,60 metros.
En el fondo del inmueble se ubica un patio descubierto de 8,30 x 3,40 metros que aporta ventilación e iluminación natural.
La Planta Alta se desarrolla sobre una superficie aproximada de 18,78 x 8,30 metros y se encuentra actualmente subdividida mediante cerramientos desmontables y paños vidriados, conformando distintos espacios de oficina y sectores administrativos adaptables a múltiples usos. En este nivel también se disponen baños para caballeros y damas, con medidas aproximadas de 1,46 x 2,30 metros y 1,25 x 2,20 metros respectivamente, además de un espacio destinado a office/cocina de 2,30 x 1,20 metros.
Desde esta planta se accede a terraza no transitable, la cual presenta correcto estado de impermeabilización. Cabe destacar que todas las puertas exteriores del inmueble son blindadas, otorgando un nivel adicional de seguridad.
Desde el punto de vista urbanístico, el inmueble se encuentra emplazado en zonificación USAB2 según el Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, permitiendo una edificabilidad máxima correspondiente a una Altura Máxima de 14,60 metros, equivalente a Planta Baja más cuatro plantas. El área edificable en planta es de aproximadamente 187,16 m², constituyendo un importante potencial de desarrollo futuro.
Mixtura de uso de suelos: 4
Somos miembros de CABAPROP, la red de Profesionales Inmobiliarios más grande del país creada por el COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BS AS.-Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes
Los datos y medidas definitivas son las que surgen del título de propiedad, plano y/o estudio de pre factibilidad.
La propiedad es accesible para personas con movilidad reducida en PB y NO LO ES en PA
El valor de la expensas puede variar al momento de la reserva.
MATRICULA CUCICBA 8148(CABA)
MATRICULA CMCPDJLP 7692(Prov. BS AS)
