IMPORTANTE INMUEBLE INDUSTRIAL / COMERCIAL EN VENTA – ZONA MIXTURA 2 – CABA Importante propiedad industrial desarrollada en dos plantas, ubicada sobre Francisco Bilbao entre Portela y Pergamino, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, dentro de área de Mixtura 2, lo que permite una amplia variedad de usos industriales, comerciales y logísticos. El inmueble se destaca por su sólida estructura y su funcional distribución, combinando sectores con losa de alta resistencia y áreas con cubierta metálica de gran altura tipo nave industrial, lo que permite el funcionamiento de actividades productivas, almacenamiento, logística o comercialización en un mismo lugar. Por sus características constructivas y su superficie, resulta ideal para empresas que requieran operar con depósito, fábrica, taller, distribución o local con apoyo logístico dentro de Capital Federal. Superficie • Lote: 454 m² • Superficie cubierta total: 564 m² • Frente: 8,66 m • Fondo: 50.73 m fondo nordeste • Zonificación: Mixtura 2 • Acceso vehicular para carga y descarga • Sector de oficina • Terraza • Estructura apta para uso industrial Distribución Planta baja Amplio sector cubierto con losa de gran resistencia, apto para maquinaria pesada, depósito o producción. Área adicional con cubierta curva de gran luz y buena altura interior, ideal para almacenamiento, logística o línea de trabajo. Ingreso para camión que permite carga y descarga directa dentro del inmueble. Sector destinado a oficina y servicios. Planta alta Importante nave cubierta con estructura metálica autoportante y altura funcional, apta para depósito, producción, taller u oficinas técnicas. Ubicación Zona con actividad comercial e industrial consolidada, con buen acceso a avenidas principales y rápida conexión hacia distintos puntos de la Ciudad y el Gran Buenos Aires. Destinos posibles • Industria liviana • Depósito logístico • Distribuidora • Taller • Mayorista • Empresa constructora • Fábrica • Local con depósito • Inversión Con habilitación vigente para actividad industrial liviana y taller textil, apto confección, fabricación de prendas, depósito con producción y actividades similares. Superficie habilitada aprox. 450 m² desarrollados en planta baja y entrepiso. Zonificación R2b II — permite usos productivos de baja intensidad. Inmueble apto para taller, pequeña fábrica, logística, depósito, showroom con producción, rubro textil, indumentaria, manufactura liviana y actividades compatibles. Observación Inmuebles con esta superficie, zonificación y características constructivas dentro de Capital Federal presentan baja disponibilidad en el mercado. Una excelente opción para empresas que necesitan espacio operativo real sin salir de la ciudad.
