Venta - Depósito Industrial / Logístico - Parque Patricios
Grito de Asencio 3202 esquina Atuel - C.A.B.A.
USD 2.750.000
Inmueble único en zona estratégica del Distrito Tecnológico
Excepcional propiedad industrial en esquina, ideal para logística, distribución, depósito o reconversión productiva. Ubicada en pleno Parque Patricios, a metros de Av. Amancio Alcorta, con acceso directo a la Autopista 25 de Mayo, conectividad inmediata al puerto y al Aeropuerto de Ezeiza, línea H de subte y Metrobús.
Superficies
Superficie de terreno: 5.778,14 m²
Superficie cubierta: 2.987,96 m²
Superficie libre / playa de maniobras: 2.181,36 m²
Lote propio en esquina (Grito de Asencio y Atuel)
Forma poligonal de lados rectos, nivel plano horizontal
Características constructivas
Cuerpo principal (nave de mayor jerarquía):
30 m de luz libre x 38 m de longitud
Altura libre central de aproximadamente 7,50 m
Muros portantes de mampostería de 30 cm
Cubierta a dos aguas sobre cabriadas tipo Polonceau con perfiles de acero "PNL"
Solado de hormigón reforzado, apto tránsito de camiones
Dos portones de acceso de accionamiento manual de aprox. 4,50 m de altura
Naves complementarias:
Tres naves adicionales con distribución no ortogonal
Dos naves de aprox. 17 m de ancho y una tercera de 10 m sobre medianera
Cubiertas variadas: a dos aguas, a una sola agua y tipo Shed con lucarna de iluminación natural
Estructura metálica con cabriadas de perfiles "PNL"
Solados de hormigón
Acceso y maniobras:
Portón sobre la esquina hacia playa de maniobras y descarga
Segunda playa descubierta a contrafrente
Doble frente sobre Grito de Asencio y Atuel
Sectores complementarios
Sector de oficinas al frente en doble nivel
Sector de vestuarios y sanitarios
Oficinas adicionales sobre calle Atuel
Depósitos semicubiertos de características diversas sobre línea de edificación de Atuel
Instalaciones
Sistema de extinción de incendios con red de hidrantes alimentados por bombas presurizadas (cubre la mayor parte de las áreas cubiertas)
Plano de servicio contra incendios APROBADO
Agua corriente: conexión a red pública
Cloacas: conexión a red pública
Electricidad: conexión a red pública
Gas natural: red pública disponible (sin conexión actual)
Pavimento asfáltico, vereda construida
Datos normativos
Normativa urbanística (Código Urbanístico Ley 6361):
Zonificación: U.S.A.M. (cumple normativa)
Edificabilidad: PB + 5 pisos + 2 retiros
Altura máxima: 17,20 m
Mixtura de usos: A2
Manzana típica
Entorno
Parque Patricios se consolida como uno de los polos de mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires. El Distrito Tecnológico abarca 200 hectáreas y concentra empresas de tecnología e innovación, con infraestructura moderna y excelente conectividad. La zona sur del barrio mantiene fuerte actividad logística e industrial, lo que posiciona al inmueble para múltiples usos productivos o de servicios.
Tipo de entorno: urbano consolidado
Nivel de seguridad: normal
Calidad medioambiental: media
Riesgo de inundación: sin riesgo
Ideal para:
Operadores logísticos, centros de distribución, e-commerce, manufactura liviana, depósito fiscal, autopartismo, talleres industriales, centros de last mile, o desarrollos de oficinas propias anexas a las naves aprovechando la edificabilidad disponible (PB + 5 + 2 retiros).
En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
