¡IMPERDIBLE! Gran Inmueble Comercial / Industrial de 2.030 m² sobre Av. Brasil
¡Oportunidad única para grandes empresas, centros de distribución, industrias alimenticias o proyectos logísticos de gran escala!
Presentamos esta imponente propiedad corporativa e industrial con una superficie cubierta de 2.029,58 m², estratégicamente emplazada sobre un lote de terreno de 1.039 m² con un frente privilegiado sobre la Avenida Brasil.
El inmueble destaca por su excelente calidad constructiva, versatilidad operativa y una distribución óptima en Planta Baja, Entrepisos Operativos y tres plantas superiores, todas perfectamente interconectadas de manera vertical mediante núcleos de escaleras y un sistema de montacargas/ascensores de alta capacidad.
DETALLE DE LADISTRIBUCIÓN POR PLANTA:
1. PLANTA BAJA Y ENTREPISO: Logística, Producción y Operaciones
Diseñada para un flujo de trabajo continuo, pesado y de alta eficiencia.
Sector de Acceso Vehicular y Logística: Cuenta con un ingreso principal directo desde la Av. Brasil hacia una amplia Playa de Maniobras y Carga (zona central descubierta/semicubierta) ideal para el ordenamiento vehicular.
Estacionamiento Exclusivo: Capacidad para 4 camiones o vehículos utilitarios grandes (en paralelo en la zona central) y 6 cocheras lineales para automóviles en el lateral derecho. Rampa interna vehicular con conectividad a niveles superiores.
Infraestructura Industrial y Cámaras (Fondo): Sector ideal para rubro alimenticio o farmacéutico. Incluye dos amplias Cámaras Frigoríficas consecutivas con pasillos técnicos. Áreas de depósito automatizado y sectores específicos: Depósito de Materias Primas, Mercaderías Elaboradas, Verduras y Depósito de Residuos con acceso independiente.
Sectores Operativos: Áreas de Corte de Carne, Lavado de Verduras y Envasamiento/Expedición.
Sector Administrativo y de Atención (Frente): Oficina principal inmediata al ingreso peatonal, despacho de producción técnico y pasillos conectores que aíslan el área administrativa del movimiento pesado.
Servicios: 2 baños adaptados para personas con movilidad reducida, una amplia batería sanitaria para el personal (con vestuarios/duchas) y toilettes de servicio.
Entrepisos Operativos: Espacio para archivo con escalera caracol independiente, área de producción con Cámara de Fermentación y depósito complementario.
2. PRIMER PISO: Producción y Área Corporativa
Sector de Producción y Elaboración (Centro y Fondo): Equipado con un amplio salón operativo (Cuadra de Pastelería), cocina/cuadra de elaboración con espacio para hornos industriales, rampa de elaboración lateral y pasillos técnicos conectados a los núcleos de elevación.
Sector Administrativo (Frente): Gran planta libre (open office) de amplias dimensiones sobre la Av. Brasil, dos despachos u oficinas privadas independientes y una cocina de apoyo (kitchenette) para el personal.
Servicios: Núcleo de sanitarios divididos por sexo con antesala común.
Entrepiso Superior: Espacio cerrado para archivo documental y un salón de depósito complementario para insumos ligeros.
3. SEGUNDO PISO: Planta Libre Operativa y Espacios Abiertos
Sector Operativo Principal: Extraordinaria planta libre (Cuadra de Elaboración) de concepto diáfano y con mínima interferencia de columnas, ideal para adaptarla a cualquier disposición industrial o de almacenamiento.
Espacios Exteriores: Azotea transitable hacia el frente con parapeto reglamentario y un amplio pulmón de aire y luz en el contrafrente que garantiza ventilación y luminosidad natural.
Servicios: Toilette de servicio con antebaño integrado.
4. TERCER PISO: Azotea Técnica e Infraestructura
Azotea Accesible: Planta abierta y transitable de 18,50 metros de largo.
Infraestructura Técnica: Dos salas de máquinas independientes para la operación de los ascensores/montacargas (una en el sector izquierdo de 4,59 m de largo y otra en el sector derecho de 4,20 m x 3,12 m).
️ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Y CONECTIVIDAD:
Superficie Cubierta: 2.029,58 m²
Superficie del Lote: 1.039 m²
Conectividad Vertical de Excelencia: El edificio garantiza un movimiento de mercadería y personal impecable a través de una escalera principal al frente, escaleras técnicas secundarias (central, de fondo y caracol), rampa vehicular interna, un Montacargas/Ascensor Principal (lateral derecho) y un Segundo Montacargas Complementario (lateral izquierdo).
Ideal para: Industrias alimenticias, empresas de catering, laboratorios, centros de distribución de última milla, textiles o sedes corporativas que requieran depósito y logística propia en una ubicación inmejorable.
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