DEPÓSITO / GALPÓN DE 524 M² EN DOS PLANTAS - AV. ALMAFUERTE 765, NUEVA POMPEYA
Excelente depósito sobre avenida, con local comercial al frente y entrada para camiones, ubicado en el corazón de Nueva Pompeya, dentro del Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires.
Su combinación de frente comercial, sector operativo y superficie complementaria en planta alta lo vuelve apto para una amplia variedad de rubros: logística de última milla, distribuidoras, e-commerce, comercios mayoristas, importadores, talleres y empresas de servicios.
DISTRIBUCIÓN
Planta baja
· Local comercial al frente sobre la avenida, ideal para atención al público, showroom o salón de ventas.
· Entrada para camiones, que permite realizar las tareas de carga y descarga puertas adentro.
· Amplio sector de almacenamiento, libre y adaptable a distintos usos.
Planta alta
· Superficie complementaria de depósito, con acceso independiente por escalera y por montacargas.
· Espacios amplios y funcionales, aptos para acopio, archivo o preparación de pedidos.
CARACTERÍSTICAS
· Superficie cubierta total: 524 m², desarrollados en dos plantas.
· Montacargas de hasta 500 kg de capacidad, que optimiza el traslado de mercadería entre niveles.
· Tres baños.
· Agua corriente y electricidad.
· Recientemente refaccionado, en buen estado de uso y conservación.
· Apto para ocupación inmediata, sin necesidad de inversión previa.
· Zonificación: Área de Mixtura de Usos N° 4 (Mixtura 4), que admite depósito, logística urbana, producción liviana y actividad comercial.
ZONIFICACIÓN: MIXTURA 4
El inmueble se encuentra en Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo N° 4 (MIXTURA 4) del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires.
Es la categoría de mixtura más amplia del Código: admite depósitos, comercios y servicios de afluencia metropolitana, actividad productiva compatible y uso residencial. En los hechos, habilita un abanico de rubros mucho mayor que el de las zonificaciones residenciales o de mixtura baja, lo que la vuelve especialmente buscada por empresas de logística, distribución y comercio mayorista dentro de la Ciudad.
UBICACIÓN Y ACCESOS
Sobre Av. Almafuerte, a pocas cuadras de Av. Sáenz, Av. Amancio Alcorta y el Puente Alsina, con acceso directo a la Autopista Perito Moreno y rápida conexión con Parque Patricios, Barracas, Boedo y el acceso sur a la Ciudad.
Uno de los corredores de depósito urbano de mayor demanda de CABA.
CONDICIONES DE ALQUILER
· Contrato de locación comercial por 36 meses.
· Ajuste trimestral por IPC CABA.
· Un (1) mes de alquiler por adelantado.
· Un (1) mes de depósito en garantía.
· Garantía mediante seguro de caución o garantía propietaria.
· Comisión inmobiliaria.
Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 - CUCICBA 3682
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.
