Corredor Responsable: Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 -
Contacto: Patricia Gómez
Venta deposito / local en esquina de 179 metros totales con losa, en la intersección de Zuloaga y Cavour se encuentra en una zona estratégica de Remedios de Escalada Oeste, a solo dos cuadras de la Av. Hipólito Yrigoyen. Según el Plan de Ordenamiento Urbano del Municipio de Lanús, esta ubicación corresponde mayoritariamente a la zonificación S2R4.
Aquí te detallo qué significa esto y qué se puede construir allí:
1. Zonificación: S2R4 (Área Residencial de Alta Densidad)
Es una de las zonas más buscadas por desarrolladores en Escalada porque permite la construcción en altura (edificios de departamentos).
F.O.T. (Factor de Ocupación Total): Suele rondar 2.5. Esto significa que se puede construir una superficie cubierta equivalente a 2.5 veces el tamaño del terreno.
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): Generalmente 0.6. Indica que se puede ocupar con edificación hasta el 60% de la superficie del lote, dejando el 40% libre (pulmón de manzana).
Densidad Neta: Permite una densidad de aproximadamente 800 a 1000 habitantes por hectárea, lo que facilita el diseño de unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
2. Características del Entorno
Altura: Al estar cerca de la avenida, se permiten edificios de mediana altura (generalmente entre 4 y 7 pisos, dependiendo del ancho de la calle y premios por retiros).
Uso de Suelo: Es mixto. Permite vivienda multifamiliar y también locales comerciales en planta baja, dada la cercanía al centro comercial de Escalada.
Zuloaga y Cavour (pleno \"barrio\" pero a pasos de todo), un lote en esta ubicación específica tiene un valor de incidencia alto.
oportunidad!!
Consúltame.
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