Galpón / Depósito en alquiler — Villa del Parque, CABA
Alquiler: $4.500.000 mensuales
Galpón / depósito en alquiler ubicado en Villa del Parque, desarrollado sobre un lote de 8,66 metros de frente por 45 metros de fondo, con una superficie total aproximada de 390 m². La propiedad cuenta con aproximadamente 280 m² cubiertos, desarrollados íntegramente bajo losa, y un gran patio semicubierto.
Características principales
Superficie total: aproximadamente 390 m².
Superficie cubierta: aproximadamente 280 m².
Frente: 8,66 m.
Fondo: 45 m.
Todo lo cubierto desarrollado bajo losa.
Gran patio semicubierto de 8,66 × 12 m.
Portón de gran altura apto para acceso de camiones.
Doble enrejado de seguridad.
Recepción / oficina en planta baja: 31,5 m², con acceso independiente y baño privado.
Oficina en planta alta: 31,5 m², con vista periférica hacia el depósito y la calle.
2 baños amplios, diferenciados para mujeres y hombres.
Cocina equipada.
Parrilla.
3 ambientes adicionales, totalmente cubiertos y cerrados, ideales para depósito o guardado.
Estado impecable.
Recién pintado.
La propiedad ofrece una configuración especialmente funcional para empresas que necesiten combinar depósito, almacenamiento, logística y áreas administrativas dentro de un mismo inmueble.
El área principal se desarrolla sobre una planta amplia y despejada, íntegramente bajo losa, permitiendo organizar distintos sectores de almacenamiento, circulación y operación de acuerdo con las necesidades de cada actividad.
En el frente, la propiedad cuenta con un portón de gran altura, facilitando el ingreso de camiones y vehículos de carga. El sistema de doble enrejado de seguridad aporta un nivel adicional de protección para la mercadería y el funcionamiento del establecimiento.
La recepción / oficina de planta baja, de aproximadamente 31,5 m², dispone de acceso independiente y baño privado, permitiendo separar el área administrativa del funcionamiento del depósito. Sobre ella se encuentra una segunda oficina de similares dimensiones, con vista periférica hacia el depósito y la calle, ideal para administración, supervisión o coordinación de operaciones.
Hacia el fondo se encuentra un amplio patio semicubierto de aproximadamente 104 m², con parrilla, que funciona como espacio complementario para la actividad.
Este sector incorpora además tres ambientes completamente cubiertos y cerrados, de menores dimensiones, que resultan especialmente prácticos como depósitos auxiliares, archivo, guardado de herramientas, insumos o mercadería.
La propiedad cuenta con dos baños amplios, diferenciados para mujeres y hombres, y cocina equipada, ofreciendo buenas condiciones para el funcionamiento diario de equipos de trabajo.
Se encuentra en estado impecable y recientemente pintada, lista para ser utilizada.
Ubicación estratégica
Ubicado en Marcos Sastre y Terrada, Villa del Parque, en una posición estratégica dentro del corredor oeste de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad hacia distintos puntos de CABA y rápido acceso a importantes arterias de circulación.
Próximo a Av. Nazca, uno de los principales corredores de Villa del Parque.
Cercano a Av. San Martín, con conexión hacia Villa Devoto, Agronomía y otros barrios del corredor oeste.
Cercanía al FFCC San Martín – Estación Villa del Parque, facilitando el acceso del personal y clientes.
Entorno consolidado, con actividad comercial y de servicios.
Ubicación especialmente conveniente para actividades que requieran acceso vehicular, distribución, logística y movimiento de mercadería.
Uso y habilitación
El inmueble se encuentra en un área correspondiente a Baja Mixtura de Usos del Suelo 1. Los usos admitidos y sus condiciones particulares se encuentran sujetos al Cuadro de Usos del Suelo correspondiente y a la normativa vigente. Para actividades productivas o industriales deberá realizarse la correspondiente Consulta de Usos ante el organismo competente.
Valor de alquiler: $4.500.000 mensuales.
Contrato: 24 meses.
Mes de alquiler por adelantado.
Depósito en garantía en dólares.
Seguro de caución.
Actualización del alquiler: consultar condiciones y mecanismo de actualización.
Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
