PLANTA LOGÍSTICA y/o INDUSTRIAL con 5.057 m² – TRIPLE FRENTE – INGRESO DE CONTAINERS – 9 mts de altura libre.-
Zuviría 4831/77 – Araujo 2667 – Corvalán 2682/84 | CABA
Importante inmueble de características logísticas e industriales, con una configuración poco frecuente dentro de la Ciudad de Buenos Aires: frentes y accesos sobre tres calles, amplias superficies operativas en Planta Baja, nave de gran altura, ingreso de camiones y containers y completa infraestructura de servicios y protección contra incendio.
UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD
Ubicado en el sector sudoeste de CABA, con rápida vinculación hacia Av. Eva Perón y AU Dellepiane, permitiendo conexión con Av. General Paz, Autopista Riccheri, Aeropuerto Internacional de Ezeiza, Mercado Central y AU 25 de Mayo.
La cercanía con arterias integrantes de la Red de Tránsito Pesado de la Ciudad facilita la operatoria de vehículos de gran porte y el acceso al establecimiento mediante los recorridos habilitados por la normativa vigente.
Su configuración con salidas sobre Zuviría, Araujo y Corvalán permite organizar independientemente ingreso y egreso de mercadería, expedición, recepción de proveedores y circulación de personal.
SUPERFICIES
Superficie cubierta total: 5.057,06 m² aproximadamente, según plano relevado.
Planta Baja: aproximadamente 3.711,68 m²
Planta Alta y sectores complementarios: aproximadamente 1.345,38 m²
La Planta Baja se encuentra destinada predominantemente a depósitos, sectores productivos, talleres y áreas operativas, complementada por oficinas, laboratorios, sanitarios, vestuarios y locales de servicios.
NAVE Y ÁREAS OPERATIVAS
La nave principal posee aproximadamente 9 metros de altura libre, permitiendo un eficiente aprovechamiento mediante sistemas de racks en altura.
Cuenta con:
Portón apto para ingreso de camiones y containers High Cube.
Pisos industriales de hormigón armado de alta resistencia.
Amplios sectores de almacenamiento y producción.
Áreas de gran altura aptas para rackeo.
Circulaciones internas para movimiento de cargas.
Sectores de depósito intercomunicados.
Depósito complementario/producto terminado con techo de hormigón de aproximadamente 4 m.
Sectores de talleres y producción.
Tres accesos independientes desde la vía pública.
OFICINAS Y SERVICIOS
El inmueble dispone de una importante infraestructura administrativa y de apoyo:
Oficinas administrativas.
Oficinas de dirección.
Recepción y control.
Laboratorios.
Archivo.
Office y comedor.
Vestuarios.
Baterías sanitarias para ambos sexos.
Toilettes.
Pañoles.
Sala de tableros.
Sala de bombas.
Depósitos auxiliares.
Esto permite concentrar dentro del mismo establecimiento las funciones de administración, producción, almacenamiento y distribución.
INFRAESTRUCTURA
Energía eléctrica trifásica.
Red de gas.
Instalación industrial.
Iluminación en sectores operativos.
Infraestructura para almacenamiento y producción.
Sistema integral de protección contra incendio.
SISTEMA CONTRA INCENDIO
El establecimiento posee, según el PCCI relevado, una completa instalación contra incendio compuesta por:
Red de rociadores automáticos.
Red de hidrantes.
Reserva exclusiva de incendio de 80.000 litros.
Dos electrobombas de 60 m³/h.
Bomba jockey.
Sistema de presurización.
Boca de impulsión para bomberos.
Mangueras contra incendio.
Extintores ABC y CO₂.
Sistema de corte de electricidad y gas.
Los cabezales de rociadores indicados en la documentación cuentan con especificación UL/FM.
NORMATIVA
De acuerdo con la documentación urbanística relevada, el inmueble se encuentra dentro de Unidad de Edificabilidad USAB-2 y Área de Mixtura 2, debiendo verificarse la factibilidad y habilitación específica según la actividad del futuro ocupante.
El inmueble posee además un claro antecedente industrial, habiendo sido utilizado para actividades metalúrgicas, depósitos complementarios y oficinas administrativas vinculadas a la actividad.
PERFIL DE USUARIO
Por su ubicación, superficies e infraestructura resulta especialmente apto para:
Operadores logísticos, centros de distribución, e-commerce, autopartistas, laboratorios, empresas industriales, almacenamiento mayorista, repuestos, insumos, servicios técnicos y compañías que requieran integrar operación, depósito y administración dentro de CABA.
La combinación de más de 5.000 m² cubiertos según plano relevado, aproximadamente 3.700 m² desarrollados en Planta Baja, nave de hasta 9 m de altura, ingreso de containers High Cube, triple frente y completa infraestructura contra incendio convierte al inmueble en una alternativa de características difíciles de encontrar dentro de la Ciudad de Buenos Aires.
Superficies y características indicadas según planos y documentación relevada. La aptitud de cada actividad y habilitación deberá ser verificada de acuerdo con el destino específico del futuro ocupante y la normativa vigente.
