DEPÓSITO INDUSTRIAL Y COMERCIAL EN VENTA – AV. DE LOS CONSTITUYENTES AL 4400, VILLA URQUIZA Excelente propiedad de perfil industrial y comercial, estratégicamente ubicada sobre Av. de los Constituyentes, con destacada exposición sobre una importante arteria de circulación y excelente potencial para empresas que buscan centralizar operaciones logísticas, almacenamiento, distribución y actividad comercial. Desarrollada sobre un lote de 1.146 m², con 16,82 m de frente y 68,13 m de fondo, cuenta con una superficie cubierta declarada de 1.325 m², ofreciendo amplios espacios de trabajo y una distribución funcional para integrar áreas operativas, administrativas y comerciales. La propiedad dispone de ingreso para camiones, portón de acceso de 4,50 m de ancho por 3,80 m de altura, pisos de hormigón H30 y nave industrial con 7 m de altura máxima y 5 m al apoyo. Cuenta, además, con red de incendio, aproximadamente 180 m² destinados a oficinas y sanitarios, y local comercial al frente, lo que permite combinar actividades productivas y operativas con atención al público y administración. Se encuentra en excelente estado de conservación, con instalaciones y características que favorecen su puesta en funcionamiento y adaptación a diferentes necesidades empresariales. En materia urbanística, posee Mixtura de Usos del Suelo 3, un indicador relevante para evaluar la implantación de actividades comerciales y de servicios compatibles con la normativa vigente. Asimismo, registra un área edificable en planta de 455,634 m², altura máxima de 22,80 m y altura máxima de plano límite de 29,80 m, parámetros sujetos a verificación normativa. Una oportunidad para empresas e inversores que buscan una propiedad de escala, con visibilidad comercial, infraestructura industrial y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado
