Ubicación Premium: Peatonal Reconquista 590, San Nicolás, Comuna 1, C.A.B.A. En pleno distrito financiero, entre Lavalle y Tucumán, a pasos de las principales líneas de subte. Edificio comercial en block sobre lote propio, ideal para entidades bancarias, corporaciones, organismos oficiales o fondos de inversión . La propiedad cuenta con una sólida estructura de hormigón armado, cerramientos de mampostería y una distribución funcional desarrollada en 6 plantas totales (Planta Baja, 3 Pisos de oficinas y 2 Subsuelos). Actualmente se encuentra configurado y equipado con la infraestructura operativa de una sucursal bancaria activa, generando renta desde el primer día .
Superficie Total Construida: 1.837 m² - Espacio de alfombra: 1.191,04 m² (Planta Baja y 3 Pisos de Oficinas libres) - Otras áreas cubiertas: 645,98 m² (Subsuelos destinados a Tesoro y Servicios)
Superficie del Terreno: 316,98 m² - Medidas del Lote: Frente unificado de 8,66 m | Fondo irregular de 39,84 m
Detalles constructivos y equipamiento
Plantas Libres y Flexibilidad: Espacios de oficinas modulares con divisiones de panelería desmontable, paños vidriados, carpintería de aluminio anodizado y tabiquería de Durlock de fácil redistribución.
Terminaciones de Calidad: Pisos de porcelanato, cerámicas esmaltadas y granito pulido en áreas de alto tránsito y ambientes húmedos .
Climatización: Sistema central de aire acondicionado frío/calor independiente por conductos y termotanque eléctrico.
Servicios Sanitarios: Batería de baños diferenciados por género en cada una de las plantas.
Seguridad Bancaria: Planta de segundo subsuelo (SS2) totalmente equipada con área de tesoro y bóveda blindada de alta seguridad.
Servicios: 100% operativos (electricidad, gas natural, agua corriente y red cloacal/pluvial)
Situado sobre la estratégica calle peatonalizada Reconquista, ofrece un entorno corporativo consolidado, seguro y de altísima circulación, con conectividad total: Acceso inmediato a 5 líneas de subte (A, B, C, D y E) y la red de Metrobús del área central. A pocas cuadras de Plaza de Mayo, el microcentro financiero y las principales casas matrices bancarias del país.
Estado de Ocupación: Inmueble ocupado por locatario institucional de primera línea (ideal para inversores que buscan renta corporativa inmediata).
Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente
Otros Servicios: Servicio contra incendios
AVISO LEGAL: Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados, Cayetano Palau, matrícula C.U.C.I.C.B.A 2893 o de Nicolas Jorge Caballero, matrícula C.M.C.P.S.I. 6977, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. Palau Propiedades S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada matriculado independiente que contrata los servicios de Palau Propiedades puede publicar las propiedades a su cargo, Palau Propiedades S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma de documentación legal y/o contratos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028 y 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Las fotografías y videos no son contractuales, la presente publicación describe las características esenciales del inmueble, las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas, pueden existir discordancias con las medidas exactas, expensas o impuestos que surgen de la realidad y/o de la escritura y/o de los planos del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de dicha información. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.
