Una joya del patrimonio arquitectónico porteño con infraestructura tecnológica de vanguardia para grandes instituciones.
Ubicado en el epicentro financiero y comercial de la Ciudad de Buenos Aires, sobre la icónica Peatonal Florida al 238, se ofrece en alquiler un inmueble corporativo único en su tipo sobre lote propio y con espacio aéreo libre.
Inaugurado en 1912 como la célebre tienda de óptica Lutz Ferrando y diseñado por el reconocido arquitecto Ernesto Sackmann, este edificio combina una imponente fachada modernista de valor patrimonial (iluminada y restaurada) con las prestaciones de máxima seguridad y conectividad que exige el mercado corporativo actual. Su último destino fue una sucursal bancaria de primera línea, lo que garantiza una solidez estructural inigualable.
VENTAJA COMPETITIVA CLAVE: El edificio se alquila de forma completa y NO PAGA EXPENSAS, optimizando de manera drástica los costos operativos fijos de su organización.
Distribución de Superficies (4.360 m² Totales)
Con un imponente frente institucional de 10.39 metros y un fondo de 60.62 metros, el edificio se desarrolla en 8 plantas perfectamente conectadas:
Subsuelo (400 m²): Sector de alta seguridad, ideal para archivos, sistemas o depósitos, equipado con bóveda bancaria original.
Planta Baja (636 m²): Espectacular salón comercial/bancario con hall de acceso de doble altura. Área ideal para atención al público, cajas o recepción corporativa de gran impacto.
Entrepiso (74 m²): Espacio de supervisión, oficinas de control o soporte.
Pisos 1° al 5° (650 m² c/u aprox.): Cinco plantas semi-libres de oficinas de alta categoría, con excelentes visuales tanto al frente como al contrafrente, garantizando una luminosidad natural óptima durante todo el día.
️Infraestructura y Especificaciones Técnicas (Categoría A+)
El edificio está listo para una operación de alta complejidad, contando con equipamiento e instalaciones difíciles de replicar hoy en día:
Energía Continua: Grupo electrógeno propio con capacidad para abastecer el 100% del edificio ante cualquier eventualidad.
Climatización: Sistema de aire acondicionado central frío/calor de alta eficiencia, complementado con distribución sectorizada.
Conectividad y Tendido: Pisoducto y piso técnico instalado para una rápida configuración de redes y puestos de trabajo. Cielorrasos tipo Armstrong con luminarias empotradas.
Seguridad Activa: Red de incendio centralizada con sistemas de detección avanzados.
Circulación Vertical: Ascensores de última generación que conectan la totalidad de las plantas.
Servicios: Doble núcleo de sanitarios para damas y caballeros en todas las plantas, sumando un baño adaptado para personas con movilidad reducida en Planta Baja.
Ubicación Estratégica y Conectividad Absoluta
Situado en la zona de mayor tránsito peatonal del Microcentro, el personal y los clientes contarán con accesos inmejorables:
A metros de Diagonal Norte y rodeado de las avenidas Corrientes, 9 de Julio, Córdoba, De Mayo y Alem.
Conectividad Subte: A pasos de la estación "Florida" (Línea B) y la estación "9 de Julio" / "Diagonal Norte" (Líneas D y C).
Acceso inmediato a la red de Metrobús y terminales de combis.
Ideal para:
Entidades Bancarias, Financieras o Fintechs.
Gran Tienda Comercial.
Sedes Gubernamentales u Organismos Internacionales.
Universidades, Centros Educativos o de Capacitación a gran escala.
Casas matrices de grandes corporaciones y empresas multinacionales.
