Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 -
Contacto: Sebastian Salem
EDIFICIO EN VENTA ALMAGRO CAPITAL FEDERAL MARIO BRAVO
Edificio ubicado en Mario Bravo al 400, entre Valentín Gómez y Sarmiento, en el barrio de Almagro, con orientación norte y disposición de frente. La propiedad cuenta con una superficie total construida de 418 m², distribuida en 221 m² cubiertos, 13 m² semicubiertos y 233 m² de terreno. Construida en 1960, presenta un estado general bueno con sectores a refaccionar.
El inmueble posee un frente de 8,53 metros y un fondo de 27,50 metros, con tres ingresos independientes que permiten múltiples usos. El acceso lateral derecho comunica con un local comercial de gran profundidad, ideal para desarrollar actividades comerciales. El ingreso central conduce por escalera al primer piso donde se encuentra un departamento de tres ambientes con dos habitaciones equipadas con placard, siendo la principal con ventana al frente y la segunda orientada al contrafrente. Completa esta planta un baño compartido entre ambas habitaciones, un living comedor de amplias dimensiones con salida a balcón corrido al frente y una cocina comedor diario de gran amplitud con bajo mesadas. La propiedad incluye un patio posterior que comunica mediante escalera a la terraza y desde allí a la construcción antigua del fondo.
En la planta superior se distribuyen tres ambientes accesibles por pasillo que desciende a un patio descubierto donde se encuentran un baño, cocina y habitación. Esta sección requiere refacción integral.
La ubicación estratégica ofrece proximidad a Avenida Corrientes a una cuadra, Avenida Medrano a tres cuadras y Avenida Díaz Vélez a dos cuadras. Se encuentra a corta distancia de la estación Medrano del Subte Línea B, con acceso a múltiples líneas de transporte público que circulan por la zona.
El barrio se caracteriza por ser un área en constante desarrollo urbanístico, con entorno familiar y abundancia de comercios. En los alrededores encontramos el Shopping Abasto, la plaza \"Almagro\" y el parque la Estacion.
La propiedad cuenta con servicios de electricidad, agua, gas y teléfono, además de calefacción.
Esta representa una oportunidad para familias que requieran espacio para habitar y desarrollar simultáneamente una actividad comercial.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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