Venta de Edificio en Block – Ideal uso corporativo o Reconversión Residencial "Transformación del Microcentro GCBA".
El edificio se presenta como una excelente alternativa de inversión, tanto para uso corporativo de oficinas como para un proyecto de reciclaje y reconversión en residencias.
PLANTAS:
El inmueble se desarrolla de la siguiente manera: sótano, planta baja y 11 pisos, con superficies variables que permiten flexibilidad de usos y diseños.
SS: 243m2
PBº a 4º piso: 227 m² c/u
5º: 207 m²
6°: 206 m²
7°: 203 m²
8º piso: 198 m²
9º piso: 175 m²
10º piso: 156 m²
11º piso: 150 m²
DISTRIBUCION Y DISEÑO:
Plantas libres con 100% de aprovechamiento, sin columnas intermedias.
Posibilidad de configurar espacios abiertos, recepciones, despachos privados, salas de reuniones o combinaciones flexibles.
Divisiones internas desmontables y adaptables.
Doble batería de servicios en cada planta, con baños y kitchenette.
Dos ascensores y escalera de emergencias.
Calefacción por losa radiante y refrigeración por equipos de Aires acondicionados individuales.
PERFIL DEL INVERSOR:
El edificio se presenta como una oportunidad de inversión, tanto para uso corporativo de oficinas como para un proyecto de reciclaje y reconversión en residencias dentro del marco del Plan de Transformación del Microcentro impulsado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
La normativa vigente ofrece incentivos fiscales, beneficios financieros y líneas de apoyo que potencian la viabilidad y rentabilidad de proyectos de este tipo en la zona.
Beneficios para Inversiones y Proyectos de Reconversión:
Pago a cuenta de IIBB: Crédito fiscal entre el 50% y el 70% del capital invertido.
Exenciones en derechos y tasas: 100% de exención en Derechos de Delineación y Construcción, Derechos por Capacidad Constructiva y Tasa de Verificación de Obra.
Aumento de Ingresos Brutos adicional: Hasta un 20% para proyectos seleccionados.
Beneficios para Vivienda – Plan “Mudate al Microcentro”:
Créditos para mudanza: Banco Ciudad otorga líneas a tasa preferencial para gastos iniciales de instalación.
Créditos hipotecarios: Línea especial para compra de viviendas reconvertidas en el área céntrica.
Fondo compensatorio: Cubre diferencias entre la evolución UVA y el índice RIPTE.
UBICACION:
El edificio se encuentra en Chacabuco 90, en el barrio de Monserrat, dentro del Microcentro porteño, una de las zonas más tradicionales y estratégicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Accesibilidad:
Excelente conexión con la red de transporte público
Subte: Líneas A, B, C, D y E, con múltiples estaciones en un radio de pocas cuadras.
Colectivos: Numerosas líneas que conectan con todos los barrios de la ciudad y el conurbano.
Ferrocarriles y Metrobus: Cercanía a Plaza Constitución y a la Av. 9 de Julio.
Fácil acceso vehicular desde las principales arterias: Av. 9 de Julio, Av. Belgrano, Av. Paseo Colón y Autopista 25 de Mayo.
Entorno Urbano:
Zona de alta densidad comercial, administrativa y financiera, donde se concentran empresas, bancos, organismos públicos y estudios profesionales.
Cercanía a puntos emblemáticos como Casa Rosada, Plaza de Mayo, Puerto Madero, San Telmo y Av. Corrientes, lo que le otorga un fuerte atractivo cultural, turístico y residencial.
Amplia oferta de servicios complementarios: gastronomía, hoteles, universidades, espacios de coworking y centros comerciales.
