CONSTITUCIÓN EDIFICIO EN BLOCK - FRENTE A PLAZA GARAY
752 m² cub. + 632 m² estacionamiento · PB + 3 pisos · 25 habitaciones · Ascensor · U$S 460.000
Se vende edificio completo en block sobre Av. Pavón, frente a Plaza Garay, en una de las localizaciones de mayor accesibilidad y flujo institucional de Constitución. Actualmente en funcionamiento con uso hotelero habilitado, con 25 habitaciones distribuidas en PB y 3 pisos, ascensor, y estacionamiento propio para 20 vehículos en planta baja. Doble acceso vehicular por Av. Pavón y Luis Sáenz Peña. Estructura sólida de 50 años que requerirá refacción y puesta en valor - la oportunidad está en el precio de entrada y en la versatilidad del inmueble para múltiples usos.
El edificio
Superficie cubierta: 752 m²
Estacionamiento: 632 m² (PB - capacidad 20 vehículos)
Plantas: PB + 3 pisos + azotea (sala de máquinas)
Habitaciones: 25
Ascensor: 1
Acceso peatonal: Av. Pavón
Acceso vehicular: Av. Pavón y Luis Sáenz Peña
Antigüedad: 50 años
Estado: operativo - requiere refacción
Usos posibles
La configuración del edificio - 25 habitaciones en tres plantas, ascensor, estacionamiento propio de escala con doble acceso vehicular - lo convierte en un inmueble versátil para múltiples reconversiones:
Salud: Institución médica, pequeña clínica, obra social, centro de diagnóstico o consultorio múltiple. La proximidad al Hospital Garrahan y a la Terminal Constitución genera un flujo de pacientes y acompañantes que sostiene demanda real de servicios médicos en la zona.
Hotelería y alojamiento: Continuidad o reconversión del uso actual como hotel, apart hotel, residencia estudiantil o alojamiento corporativo de corta estadía. La cercanía a la terminal de trenes y al nodo de transporte de Constitución posiciona al edificio en un radio de altísima accesibilidad para viajeros y usuarios de paso.
Institucional y educativo: Sede de ONG, fundación, instituto de formación, centro de capacitación. La escala del edificio - 25 ambientes con servicios - permite organizar aulas, oficinas y áreas comunes sin obra estructural.
Comercial: Oficinas profesionales, coworking, centro de servicios. El estacionamiento propio para 20 vehículos con doble acceso vehicular es un diferencial competitivo difícil de igualar en la zona.
Ubicación
Av. Pavón frente a Plaza Garay, Constitución. Nodo de máxima conectividad: Terminal Constitución (trenes Roca, subte C, decenas de líneas de colectivos), acceso rápido a autopistas y cercanía al Hospital Garrahan - el centro pediátrico de referencia nacional que genera un ecosistema de servicios de salud en todo su radio inmediato. Constitución es una zona en proceso de revalorización activa, con valores de incidencia que todavía permiten operaciones de alto retorno para quien identifica el potencial antes que el mercado lo ponga en precio.
Precio: U$S 460.000
Incidencia sobre m² totales (cubiertos + estacionamiento): U$S 332/m²
Incidencia sobre m² cubiertos: U$S 612/m²
Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual.
Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. XINTEL(GOS-GOS-164)
