Venta de esquina en Block en Don Bosco- Local comercial y tres departamentos.
Oportunidad de inversión en block en Mar del Plata. Zona Don Bosco
Edificio comercial y residencial ubicado en la esquina estratégica de calle Ituzaingó y Don Bosco, en el barrio Don Bosco.
Propiedad ideal para reciclaje integral con excelente potencial de renta multifamiliar y comercial gracias a sus accesos independientes de la vía publica.
Detalle del lote y superficies totales
-Superficie total del terreno: 216,74 metros cuadrados
-Medidas del lote: 14,72 metros Aprox. sobre calle Ituzaingó por 14,72 metros Aprox. sobre calle Don Bosco
-Superficie cubierta edificada total: 219,50 metros cuadrados Aprox.
-Superficie semicubierta y descubierta total: 23,50 metros cuadrados Aprox.
Distribución por unidades funcionales
Planta Baja
-Unidad 1 - Local Comercial en esquina ochava Ambientes: Salón de ventas principal en ochava con ventanales hacia ambas calles, ante baño y baño privado de servicio en la parte posterior Metros cubiertos: 36,00 metros cuadrados Aprox. Metros descubiertos: 6,00 metros cuadrados correspondientes a patio técnico y ventilación posterior Superficie total de la unidad: 42,00 metros cuadrados Aprox.
Potencial: Excelente proyección de renta comercial por visibilidad y flujo vehicular
-Unidad 2 - Departamento Planta Baja interno: Departamento de dos ambientes distribuidos en cocina comedor integrada de 3,20 por 4,00 metros, pasillo distribuidor, un baño completo y un dormitorio principal amplio de 3,20 por 4,10 metros con placar empotrado.
Metros cubiertos: 33,50 metros cuadrados Aprox.
Metros descubiertos: 8,50 metros cuadrados Aprox. de patio interno privado indispensable para iluminación. Superficie total de la unidad: 42,00 metros cuadrados Aprox. Potencial: Ideal para alquiler permanente o vivienda para personas mayores por su acceso sin escaleras.
- Unidad 3 - Cochera cubierta con acceso por calle Ituzaingo Cochera cerrada independiente con espacio para un vehiculo grande y sector de guardado o baulera al fondo Metros cubiertos y totales: 16,50 metros cuadrados Aprox.
-Planta Alta Unidad 4 - Departamento al frente 4 Ambientes: Cuatro ambientes grandes con balcón corrido. Al ingresar por la escalera independiente se encuentra una gran sala de estar de 6,87 por 2,70 metros, un comedor diario independiente muy amplio de 4,97 por 4,70 metros, cocina independiente bien ventilada, pasillo distribuidor, un baño completo principal y tres dormitorios al frente con salida directa al balcón Metros cubiertos: 86,50 metros cuadrados que toman gran parte de la planta alta sobre la esquina.
Metros semicubiertos: 11,50 metros cuadrados de balcón corrido que abraza la esquina sobre Ituzaingó y Don Bosco
Superficie total de la unidad: 98,00 metros cuadrados Potencial: Unidad estrella del edificio por metraje, gran luminosidad y distribución apta para familias
-Unidad 5 - Departamento al frente 3 Ambientes: Cuenta con un cómodo living comedor de 5,00 por 3,20 metros, cocina independiente de 3,20 por 3,50 metros con salida a un pequeño lavadero o balcón interno, pasillo de distribución, un baño completo y dos dormitorios, siendo uno principal y uno secundario mas pequeño.
Metros cubiertos: 47,50 metros cuadrados Aprox.
Metros semicubiertos: 3,50 metros cuadrados Aprox.
Superficie total de la unidad: 51,00 metros cuadrados Aprox.
-Potencial comercial y de reciclaje La estructura original de 1975 posee bases firmes de hormigón armado y mampostería tradicional, lo que permite proyectar una renovación estética y tecnológica moderna sin modificar la distribución de los planos aprobados. Al contar con cinco unidades independientes, un inversor puede canalizar la refacción para obtener una renta mensual cuádruple o subdividir las unidades para su posterior venta individual, maximizando el retorno de la inversión en una zona de alta demanda residencial en la ciudad.
Valor total de la propiedad en block: USD 200.000
