Moderno edificio corporativo en esquina, con fachada íntegramente vidriada, plantas de oficinas con divisiones móviles, excelente luminosidad natural y balcón terraza perimetral en el quinto piso. Ubicación estratégica en Saavedra, con excelentes accesos a CABA y Zona Norte. Estomba 3701, esquina Jaramillo | Saavedra, CABA Edificio de 6 años de antigüedad, con arquitectura contemporánea, destacada presencia corporativa y espacios de trabajo acondicionados. La propiedad se desarrolla en subsuelo, planta baja y cinco pisos, con plantas de oficinas de distribución flexible que permiten adaptar los ambientes a diferentes necesidades empresariales. CARACTERÍSTICAS GENERALES Edificio moderno de 6 años de antigüedad. Ubicación en esquina, con destacada presencia institucional. Fachada íntegramente vidriada. Amplios ventanales de piso a techo. Excelente luminosidad natural. Plantas libres con divisiones móviles vidriadas. Recepción en planta baja con acceso vidriado. Posibilidad de generar hasta 3 cocheras en planta baja, conservando la recepción (sujeto a factibilidad). Ascensor. Escalera de circulación interna. Un despacho privado, sala de reuniones y amplia área de trabajo por planta de oficinas. Área con kitchenette y dos baños por planta de oficinas. Espacios de guardado y archivo. Iluminación instalada. Climatización por conductos. Quinto piso con balcón terraza perimetral. SUPERFICIES DE UNIDADES FUNCIONALES SEGÚN PLANO Planta baja: 57,22 m² cubiertos. Primer piso: 94,75 m² cubiertos. Segundo piso: 94,75 m² cubiertos. Tercer piso: 94,75 m² cubiertos. Cuarto piso: 94,75 m² cubiertos. Quinto piso: 33,16 m² cubiertos y 38,77 m² descubiertos, correspondientes al balcón terraza perimetral. Superficie total de unidades funcionales: 508,15 m², compuesta por 469,38 m² cubiertos y 38,77 m² descubiertos. SUBSUELO El edificio cuenta además con un subsuelo de 34,69 m². PLANTAS DE OFICINAS Y DISTRIBUCIÓN Las plantas de oficinas cuentan con un despacho privado, sala de reuniones y amplia área de trabajo, con una distribución funcional y flexible. Las divisiones móviles vidriadas permiten adaptar los espacios a diferentes necesidades, manteniendo la integración visual y favoreciendo el aprovechamiento de la luz natural. Los amplios ventanales de piso a techo proporcionan excelente luminosidad y vistas al entorno urbano, aportando una imagen corporativa moderna. Cada planta de oficinas dispone además de un sector con kitchenette y dos baños, iluminación instalada y climatización por conductos. El quinto piso se destaca por su balcón terraza perimetral, con 38,77 m² de superficie descubierta, que ofrece un espacio exterior con vistas abiertas al entorno. En planta baja se encuentra la recepción principal del edificio y existe la posibilidad de desarrollar hasta tres cocheras, manteniendo el sector de acceso y recepción (sujeto a factibilidad). UBICACIÓN ESTRATÉGICA – SAAVEDRA, CABA El edificio se encuentra ubicado en Estomba 3701, esquina Jaramillo, en el barrio de Saavedra, una zona consolidada del norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con un entorno residencial, comercial y de servicios. Su localización ofrece muy buena conectividad entre CABA y Zona Norte del Gran Buenos Aires, con acceso a importantes corredores de circulación y transporte público. PRINCIPALES ACCESOS Y PUNTOS DE INTERÉS Av. Ricardo Balbín, importante arteria comercial del barrio. Av. Ruiz Huidobro. Av. General Paz, conexión con el corredor metropolitano. Autopista Panamericana, acceso hacia Vicente López, San Isidro, Tigre y Pilar. Estación Luis María Saavedra del Ferrocarril Mitre. DOT Baires Shopping y su entorno comercial y empresarial. Parque Saavedra y espacios verdes de la zona. VENTA EN BLOCK – USD 1.400.000 NOTA: Las superficies, medidas y demás datos consignados en el presente informe son aproximados, tienen carácter meramente orientativo y han sido obtenidos de información y documentación disponible al momento de su elaboración. Dichos datos se encuentran sujetos a verificación por parte de los interesados, conforme a los planos de obra municipal aprobados, títulos de propiedad y demás documentación respaldatoria correspondiente, no constituyendo garantía alguna respecto de su exactitud definitiva.
