Edificio en venta en San Carlos de Bariloche – Neuquén y John o Connor

Neuquén y John O’Connor Edificio comercial y residencial a terminar, sobre lote en esquina. Oportunidad de inversión! Ubicado en una esquina estratégica de alto tránsito, este edificio combina renta comercial inmediata con el potencial de un desarrollo residencial, ofreciendo una oportunidad única para inversores que buscan rentabilidad y proyección a corto plazo. Superficie del lote: 292 m² en esquina Superficie cubierta total: 601 m² Plantas: Planta baja comercial + 2 plantas residenciales Final de obra: Aprobado Planta Baja — Comercial Local gastronómico de aproximadamente 130 m2 aprox, habilitado y en funcionamiento (panadería/pastelería industrial). Habilitación municipal gastronómica vigente. Instalaciones completas: gas industrial, ventilación y electricidad industrial. Depósito: 38,5 m2 aprox. Patio interno con capacidad para 4 vehículos (sin techo). Este espacio comercial consolidado cuenta con trayectoria comprobable y clientela estable, lo que garantiza rentabilidad inmediata. Primer Piso — Residencial (por escalera) 5 departamentos de entre 35 y 46 m² cada uno. Estructura y mampostería completas, con ventanas de PVC instaladas y revoque exterior ejecutado en planta baja y parte del primer piso. Segundo Piso — Residencial 1 departamento de 37 m². 1 departamento de 70 m². 1 semipiso de 120 m², con vistas abiertas y excelente luminosidad. Detalles constructivos: Estructura: hormigón armado completo en todas las plantas. Mampostería: paredes de ladrillo completas. Carpintería: PVC en planta baja y primer piso. Revoque exterior: planta baja y parte del primer piso. Revoque interior: solo en algunas unidades Instalaciones sanitarias: cañerías colocadas, sin terminar. Techo planta alta: estructura de madera completa, sin cubierta final. Circulaciones: pasarelas y escalera metálica exterior instaladas. Local gastronómico: totalmente terminado y habilitado. Precio de venta: USD 390.000 La propiedad combina una rentabilidad comercial inmediata con el potencial de finalizar ocho unidades residenciales, permitiendo continuar el proyecto sobre una estructura ya construida y acortar significativamente los tiempos de obra respecto de un desarrollo desde cero. Su ubicación en esquina, con excelente circulación para transporte, carga y descarga, potencia el valor del lote y lo posiciona como una inversión estratégica en una zona de crecimiento sostenido y alta demanda. Una oportunidad ideal para inversores, desarrolladores o emprendedores. FERRARA PROPIEDADES. Martillero Responsable ALEJANDRO FERRARA Mat. N° 268-RP-18 F°347 T°II Quaglia 242 Bariloche-Patagonia tel ****