Corredor Responsable: Nuria Andersen CUCICBA 8767 / CAL 572 -
Contacto: Gabriela Soledad Ganduglia
EDIFICIO APTO PROFESIONAL EN ALQUILER SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL.
EDIFICIO SUDAMERICA:
Una oportunidad única para establecer la sede de su empresa en el edificio más emblemático del corazón de Buenos Aires.
Ubicado en la esquina de Av. Presidente Roque Sáenz Peña 530 y Rivadavia 535, frente a Plaza de Mayo, el Edificio Sudamérica representa una combinación excepcional de patrimonio arquitectónico, presencia institucional y proyección hacia el futuro. Su ubicación estratégica lo sitúa frente a la Casa Rosada, junto a la Catedral Metropolitana y sobre el inicio de la emblemática Diagonal Norte, uno de los corredores corporativos más importantes de la ciudad.
Construido en 1926 para la histórica Compañía de Seguros Sudamérica y diseñado por los arquitectos franceses Alberto D. Guilbert y Eugenio Gantner, este edificio es una de las máximas expresiones del academicismo francés con influencia Neo Luis XVI en Buenos Aires. Su fachada de piedra París, el basamento de granito, las esculturas alegóricas y su imponente ochava convierten a esta propiedad en un verdadero ícono urbano con protección patrimonial.
Con una superficie aproximada de 9.300 m² distribuidos en planta baja, entrepiso, nueve niveles de oficinas y dos subsuelos, el edificio ofrece amplias plantas que permiten adaptarse a las necesidades de grandes corporaciones, instituciones financieras, empresas tecnológicas o centros de innovación.
Hoy, el Edificio Sudamérica inicia una nueva etapa como un espacio destinado a organizaciones, empresas innovadoras y proyectos de alto impacto, convirtiéndose en una oportunidad excepcional para desarrollar una sede corporativa de referencia en Latinoamérica. Su combinación de historia, arquitectura, ubicación y escala lo posiciona como un activo inmobiliario único dentro del mercado premium de oficinas de Buenos Aires.
Destacados
Frente a Plaza de Mayo y Casa Rosada.
Inicio de la Avenida Presidente Roque Sáenz Peña (Diagonal Norte).
Edificio patrimonial restaurado e iluminado dentro del Plan Microcentro.
Aproximadamente 9.300 m² desarrollados en múltiples plantas.
Grandes plantas flexibles aptas para oficinas corporativas.
Excelente conectividad mediante subtes, Metrobus y principales accesos del Microcentro.
Ideal para sedes corporativas, empresas de tecnología, inteligencia artificial, fintech, consultoras globales y organizaciones internacionales.
Oportunidad de inversión en inmueble de alto valor comercial ubicado en una de las avenidas más transitadas de la ciudad. Se trata de un edificio histórico de 10000 m² cubiertos con potencial de generación de ingresos sostenidos a través de múltiples unidades de alquiler.
Ubicación estratégica
• Emplazado sobre Avenida Presidente Roque Sáenz Peña, arteria de circulación principal en San Nicolás
• Zona de alta densidad comercial y profesional con flujo constante de público
• Acceso directo a transporte público y conectividad vial
• Proximidad a centros administrativos y comerciales de la ciudad
Características constructivas
• Edificio construido en 1926 con estructura sólida y consolidada
• Superficie total de 10000 m² cubiertos disponibles para distribución flexible
• Estado general excelente, mantenido y funcional
• Clasificación apto profesional, permitiendo diversos usos comerciales y de servicios
Infraestructura y servicios
• 20 cocheras incluidas en la propiedad
• Capacidad para múltiples locales independientes
• Distribución versátil según necesidades de inquilinos
• Potencial para oficinas, consultorios, estudios profesionales y comercios
Propuesta de valor
Inmueble consolidado en zona de demanda permanente, ideal para inversores que busquen rentabilidad a través de alquileres múltiples. La amplitud de superficie y la clasificación profesional permiten adaptarse a diferentes perfiles de inquilinos, maximizando la ocupación y los ingresos mensuales.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
