Garage en venta en Monserrat – Luis Saenz Peña al 200

VENTA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO - 150 COCHERAS OPERATIVAS + POSIBILIDAD DE EXPANSIÓN A 300/350 + MONSERRAT 150 COCHERAS 125 COCHERAS + ESPACIOS DE PASILLOS + POSIBILIDAD de AMPLIACION 50% FIJAS / 50% MOVILES CAPACIDAD COMPLETO (Lleno) POSIBILIDAD de AMPLIACION efectundo 2 LOSAS pudiendo alcanzar las casi 300 / 350 COCHERAS. Excelente oportunidad en Monserrat: GARAGE operativo con renta activa, alta capacidad y lote con POTENCIAL DE DESARROLLO URBANÍSTICO. Ubicado sobre Pres. Luis Sáenz Peña, a metros de Av. 9 de Julio, en una zona de alta densidad, tránsito constante y fuerte demanda de cocheras, con cercanía a UADE y Fundación Favaloro. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Edificio de cocheras en muy buen estado Desarrollado en Planta Baja + 2 pisos Superficie cubierta: 2.372 m² Superficie de lote: 848 m² Frente: 17,06 m Fondo: 49,70 m Amplias rampas vehiculares Plantas vinculadas por núcleo de escaleras Hueco previsto para instalación de ascensor Capacidad operativa 150 cocheras (50% Fijas y 50% moviles dependiendo epoca del año) Potencial de explotación Negocio en funcionamiento con ingreso de renta Posibilidad de optimizar layout y circulación Ideal para alquiler mensual, rotación diaria o esquema mixto Demanda sostenida por ubicación estratégica Valor agregado clave (desarrollo) El lote cuenta con potencial de desarrollo urbanístico bajo normativa USAA: Altura máxima: 22,80 m Posibilidad estimada: PB + 7 pisos + 2 retiros Superficie construible: 5.800 a 6.400 m² Superficie vendible estimada: 4.700 a 5.200 m² Conclusión Un activo con doble perfil: Renta inmediata (garage en funcionamiento) Potencial de desarrollo a futuro (residencial o mixto) Consulta por esta propiedad AHORA. WhatsApp: **** Oficina: **** VENDE y COMPRA con LEXINTON, inmobiliaria LIDER en realizar compra / venta simultanea. Tasaciones profesionales. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Martillera y Corredor Responsable: NORA LEVI CMCPSI 6006 y CUCICBA 5059 Todas las propiedades que figuran en el perfil de Lexinton se encuentran a cargo del profesional matriculado que corresponda, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por esta persona. Lexinton Propiedades es una marca registrada. Matricula Provincia de Buenos Aires: NORA LEVI CMCPSI 6006 Matricula Ciudad de Buenos Aires: CUCICBA 5059