¡Venta de Edificio en construcción con gran potencial de desarrollo A metros del Obelisco!
Ubicado en calle Suipacha, entre Sarmiento y Av. Corrientes, en pleno microcentro porteño, a escasos metros del Obelisco, se ofrece este edificio en construcción con excelente potencial comercial, turístico y de desarrollo inmobiliario.
La propiedad se encuentra en una de las zonas más transitadas y estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires, rodeada de centros administrativos, turísticos, gastronómicos y culturales como los principales Teatros. Posee conectividad excepcional, con acceso inmediato a múltiples líneas de transporte: Subtes B, C y D, Metrobus, trenes y principales arterias de la ciudad.
Características del inmueble:
El proyecto abarca actualmente con construcción desarrollada en:
1) Planta Baja
- Amplio local comercial al frente, con gran visibilidad a la calle
- Sector de cocina
- Sanitarios para damas y caballeros
Ideal para desarrollo gastronómico, comercial o recepción y/o comedor desayunador del emprendimiento
2) Primer y Segundo Piso: (a terminar)
- Proyecto con capacidad para 9 habitaciones (en principio)
- Capacidad total estimada para 24 pasajeros
- Baños y áreas comunes proyectadas
- Balcones al frente
El inmueble cuenta con planos aprobados por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y Habilitación Municipal para Hotel / Hostel, lo que permite continuar directamente con el desarrollo de Hospedaje Turístico.
Superficie aproximada:
Superficie cubierta: 470 m²
Superficie descubierta: 210 m²
Superficie total estimada: 700 m²
Potencial constructivo:
Según normativa urbanística vigente, el lote se encuentra en Área de Media Mixtura de Usos (Zona U), entre medianeras, lo que permite diversos desarrollos comerciales y residenciales.
Existe potencial para ampliar el edificio hasta aproximadamente 10 pisos, sujeto a parámetros urbanísticos (FOS / FOT), lo que convierte a la propiedad en una excelente oportunidad para desarrolladores.
Posibilidades de desarrollo:
El inmueble admite múltiples alternativas de explotación como Hostel / hotel boutique; Apart hotel; Edificio de departamentos o estudios; Residencias temporarias / alquiler turístico; Oficinas o coworking; Centro comercial o gastronómico; Desarrollo mixto comercial y residencial.
El inmueble se vende y entrega con todo lo que se ve, tiene y compone. Cuenta con los servicios de electricidad monofásico y trifásico, agua corriente y red de sistema cloacal. Impuestos al día.
Se analizan distintas modalidades de operación para la compraventa, incluyendo:
- Toma de propiedades en parte de pago (Bienes Inmuebles no rodados)
- Financiación privada
- Se escuchan posibles propuestas para desarrolladores o inversores
¡Excelente oportunidad estratégica de negocio! No dudes en contactarnos y acordar la visita al inmueble.
Por su ubicación privilegiada, habilitación existente y alto potencial constructivo, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en el corazón del microcentro porteño, ideal para proyectos turísticos, comerciales o residenciales.
Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, Ley de Accesibilidad 5115 de CABA, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Corredora Responsable: SANDRA TOLONI
Mat. 7715 T XIV F 92 CMYCPDJLP / Mat. 9324 T 2 F 48 CUCICBA
