Complejo turístico premium en pleno funcionamiento
Cerro de Oro Merlo, San Luis | 20.000 m² | Alta facturación | Expansión aprobada
No es una propiedad más. Es un activo turístico único en Merlo.
Un complejo de categoría, consolidado, rentable y con enorme proyección, ubicado en la parte más alta de Cerro de Oro, con vistas abiertas, privacidad absoluta y salida a dos calles, a solo 3 cuadras del centro del paraje.
Este establecimiento no se proyectó para competir por precio, sino para atraer turismo clase A, parejas que buscan relax, intimidad, diseño y experiencia. Y eso hoy se refleja en su ocupación, posicionamiento y facturación.
Datos clave del activo
Superficie total del terreno: 20.000 m²
Construcción total: aprox. 910 m²
547 m² cubiertos
363 m² semicubiertos
El complejo se desarrolla sobre la cota más alta del predio, quedando 10.000 m² libres para loteo o nuevas construcciones
Salida a 2 calles (gran ventaja operativa y de expansión)
Unidades de alojamiento (9 en total)
4 Habitaciones
3 Cabañas independientes
2 Aparts con jacuzzi
Casa principal, actualmente de uso privado, con posibilidad de incorporarla como una unidad más de alquiler
Perfil del huésped: parejas exclusivamente, ambiente calmo, adulto, relajado y cuidado.
Producto orientado a experiencia, no masividad.
Infraestructura y amenities (nivel superior)
2 piscinas
Una con jacuzzi de 8 jets y desnivel de suelo
Otra piscina de relajación con cascada
Quincho cerrado
Salón desayunador con deck, equipado con cocina industrial, apto para almuerzos y cenas
Recepción independiente
Cancha de bochas
Espacio Zen
Cochera estructural para 9 autos, con lona antigranizo
Galpón/cochera cerrada con:
Taller
Sala de blanco
Sala de jardinería
Todo el complejo se integra con arboleda consolidada, mucha luz natural y una ambientación de diseño cuidada en cada detalle.
Estilo y concepto
Arquitectura Colonial Antigua, respetando tradiciones constructivas
Materiales nobles, calidez, identidad
Espacios pensados para el descanso profundo y la desconexión real
Producto diferenciado dentro de la oferta turística de Merlo
Este no es un complejo genérico.
Es un concepto claro, probado y posicionable aún más alto.
Rentabilidad y proyección
Complejo en pleno funcionamiento
Alta facturación comprobable
Excelente reputación y perfil de huésped definido
Posibilidad real de expansión gracias a FOT y FOS vigentes
Construcción de más cabañas
Desarrollo de unidades premium
Reposicionamiento boutique / adults only / wellness
Muy pocos complejos en Merlo reúnen:
ubicación + superficie + funcionamiento + expansión aprobada.
Perfil ideal de comprador
Inversores hoteleros / turísticos
Familias o grupos que busquen vivir y operar
Operadores que quieran tomar un complejo funcionando y escalarlo
Capitales que buscan activos reales con renta en destinos consolidados
Mensaje directo al inversor
Este complejo no se construyó para venderse. Se construyó para funcionar. Hoy se vende porque el activo está maduro, rentable y listo para una nueva etapa de crecimiento.
