EDIFICIO EN BLOCK / HOTEL CON SALIDA A DOS CALLES – IDEAL INVERSORES Y DESARROLLADORES
UBICACIÓN Y ESTRATEGIA
Propiedad única por su escala y conectividad, con frentes sobre la calle Pavón ****y la calle Presidente Luis Sáenz Peña 1483. Ubicado en una zona de alto tránsito y máxima accesibilidad en el barrio de Constitución, CABA. Con vistas directas a la Plaza Garay.
POTENCIAL PARA DESARROLLO (OPORTUNIDAD LOTE)
Excelente oportunidad para inversores inmobiliarios debido a las dimensiones y morfología del terreno:
Superficie total del terreno: Aproximadamente 890 m².
Salida a dos calles: Terreno unificado en forma de "L" con doble frente.
Medidas: Frente de 15,48 metros sobre Pavón y 8,66 metros sobre Sáenz Peña.
Versatilidad: Apto para proyectos de vivienda multifamiliar, servicios o logística gracias a su gran frente y profundidad.
DETALLE DEL EDIFICIO ACTUAL (HOTEL VELERO)
Estructura sólida y funcional, ideal para continuar la explotación hotelera o reconvertir:
Superficie Cubierta: 1.332,11 m² distribuidos en sótano, planta baja y 3 pisos.
Capacidad: 25 habitaciones con baño privado.
4 Habitaciones en Planta Baja
7 Habitaciones por piso. (3 Pisos)
Distribución:
Planta Baja: Recepción, administración y áreas comunes.
Niveles 1, 2 y 3: Pisos exclusivos de habitaciones.
Sótano: Depósitos y salas de máquinas.
VALOR AGREGADO: Playa de estacionamiento propia de 248 m² con entrada independiente por Sáenz Peña, un activo escaso y crítico para la zona.
DATOS TÉCNICOS ADICIONALES
Superficie Semicubierta: 25,12 m².
Antigüedad: Aproximadamente 45-50 años.
Seguridad: Cuenta con plano de bomberos aprobado e instalaciones contra incendio.
Una inversión con renta inmediata o un lote de dimensiones excepcionales para nuevos desarrollos.
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Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000
