INVERSIÓN ESTRATÉGICA FRACCIÓN DE 18.000 m² EN VENTA CON SALIDA A 3 CALLESFrente de 85 m sobre Acceso Oeste Ideal para desarrollos de alto impacto urbano, comercial y mixto.
Ubicada en el corredor estratégico de Moreno, esta fracción de 18.000 m² ofrece un frente de 85 metros sobre colectora de Acceso Oeste, con salida a tres calles y una conectividad inmejorable: a metros del empalme con el Camino del Buen Ayre, uno de los principales nodos logísticos del AMBA.
ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL 2
Permite una amplia variedad de usos:
Viviendas unifamiliares y multifamiliares
Hotelería y pensiones
Oficinas administrativas
Servicios gastronómicos, recreativos y culturales
Talleres artesanales, comercios básicos, depósitos clase 1
Equipamiento deportivo y cultural
AFECTACIÓN AL CÓDIGO DE PLANIFICACIÓN URBANA - ALINEAMIENTO COMERCIAL D (ACD)
El predio se encuentra incluido dentro del sistema de Alineamientos Comerciales, esto significa que está dentro de corredores estratégicos que atraviesan zonas de distintos usos y consolidan la estructura urbana principal del Municipio de Moreno. Esto potencia su valor comercial y la viabilidad para desarrollos mixtos, especialmente en frentes sobre ejes viales de alta circulación.
Parámetros urbanísticos
FOT: 1.2 FOS: 0.6
Densidad: hasta 200 hab./Ha con servicios completos
Altura máxima: 12 m
Retiros:
Frente: no exigible
Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m
Lateral: no exigible
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Frente a colectora de Acceso Oeste
A metros de Camino del Buen Ayre
Zona de alto tránsito y crecimiento sostenido
Una inversión estratégica con potencial urbano y comercial garantizado, en una zona clave del AMBA.
AVENIDA GAONA 450 (COLECTORA NORTE AU ACCESO OESTE), MORENO
-ACCESIBLE para Personas con Movilidad Reducida
"Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en la presente publicación son aproximadas; pueden haber sido provistas por el/los propietarios y son solo a efecto orientativo. Pueden no estar actualizados al momento de ver esta publicación. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."
REF. 3781
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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.
RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios.
COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez)
C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)
