Juncal 1445 (y 9 de Julio)Propiedad con altos potenciales de desarrollo industrial y comercial.A dos cuadras de Av. Champagnat (cinturón industrial) y dos cuadras de Avenida Pedro Luro, vía troncal que atraviesa de este a oeste la ciudad.SuperficieTerreno: 71 m2 x 52 m2= 3.692 m2 - 532 m2 de pulmón= 3.156 m2Nave principal: 43 m2 x 20 m2= 860 m2Nave secundaria: 43 m2 x 18 m2= 774 m2Comodidades del lote: Accesos camiones: uno por Juncal (patio de carga y descarga) y dos por calle 9 de Julio.Accesos clientes por Juncal con estacionamiento en patio depósito y habilitación sobre cordón vereda.Las calles 9 de Julio y 25 de Mayo son de doble mano y facilita el acceso desde la Avenida Champagnat que es la avenida de acceso a ruta Autovía 2. La Avenida Luro es el acceso de la Ruta Nacional 226 y vía de acceso a la estación ferroviaria.El acceso peatonal de clientes se realiza por Juncal. las dos naves son contiguas y se comunican entre sí por la entrada al salón de ventas y un portón interno entre sala de máquinas (nave secundaria) y depósito de mercadería (nave primaria).Amplio patio para maniobras de carga y descarga, dos depósitos de aserrín comunicados por manguera de succión a la nave de aserradero.EntornoZona de depósitos, talleres, residencias, escuelas e instituciones, comercios y servicios varios.Calle de tráfico medio y de fácil acceso desde dos avenidas.Área comercial e industrial a 200 m de arteria de circulación clave Champagnat y a 200 m de avenida comercial e institucional Av Pedro Luro.El depósito tiene muro protegido y vallado.Lote en esquina. Zona de galpones y tránsito leve, apto circulacio4n de cargas pesadas.Acceso directo a naves por calle 9 de Julio.Características:Estructura de hormigón armado reforzado sobre área de gerencia y atención mostradores con suelo de alto tránsito de cemento alisado y ladrillo visto con madera de roble de alta durabilidad.Divisiones de estructura liviana y perfilería sobre área de showroom con acceso por ambas naves.Sanitarios con ducha, vestidor y área para descanso de empleados.Características de la construcciónLa construcción del inmueble contó con la disposición de rieles para grúas internas en la nave principal y un entrepiso de loza reforzada para el área de administración y atención al cliente en planta baja con instalaciones sanitarias y depósito en planta alta.La nave secundaria tiene instalación eléctrica apta para maquinaria de procesado industrial y tuberías de succión de aserradero.La estructura de ambas naves es de hormigón armado con techo de chapa canaleta, la primera en bóveda y la segunda en caída de un agua.Todo el perímetro se encuentra limitado con muro de bloque de hormigón y portones de acero.la nave principal cuenta área de depósito de 668 m2, área de servicio 19 m2, sanitarios damas y sanitarios de hombres con vestuario, área adminstración 54 m2, oficina gerencial con kitchenette, una secretaría/ administración, caja/ cobranzas.Atención al público 150 m2, showroom y mostrador.Servicios e instalaciones en la propiedadServicio de gas natural (sin conexión).Instalación de red de agua y cloacas.Instalación eléctrica trifásica apta maquinarias.Instalación de aire de succión de aserrín.Instalación de cámaras de seguridad y central de alarma.Instalación wifi, dos líneas de teléfono, luces de seguridad y emergencia.Rubros de la actividad comercialVenta de maderas, placas, tirantería y accesorios.Servicio de cepillado y corte, servicio integral de placas (corte, pegado de canto, agujeros para bisagras).Venta de materiales para construcción Steel Framing (perfilería de acero, placas de yeso, aislantes y accesorios).Venta de pisos y revestimientos (de madera, (flotantes, vinílicos y cerámicos).Venta de terminaciones y accesorios.Venta de artículos de ferretería.MaquinariasDos autoelevadores.Para servicios de placas:Panelera (cortadora de placas).Pegadora de canto, agujereadora, compresor, equipo de aspiración.Para servicio de maderas:Escuadradora, sin fin, cepilladora, garlopa, tupí, equipo de aspiración.La ubicación del lote, a dos cuadras de avenida de acceso oeste y acceso sur, facilita la captación de clientes de la zona industrial.
