Local Comercial monoambiente en venta en Núñez – Avenida Cabildo 4769 - PB y 1º Piso

FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO **** VENDE CON RENTA CONTRATO HASTA NOV 2026 EXCELENTE LOCAL COMERCIAL AV. CABILDO 4700 Local sobre Av. Cabildo, en cercanías a General Paz. 413 M² TOTALES. PB Local: 217 m² cubiertos y 26 m² descubiertos + 1° Piso: 170 m² Actualmente alquilado a empresa de primera línea. El contrato vence en NOVIEMBRE 2026. MEMORIA DESCRIPTIVAEdificio de oficinas que consta de planta subsuelo, planta baja, entrepiso y 12 pisos altos destinados a multiples rubros.El Local es totalmente en Planta libre, brindando la posibilidad de adaptarse el rubro que desee instalarse, pudiendo hacer las divisiones necesarias o implantando lo que su destino precise.De igual manera, el 1º Piso, consta de una planta libre totalmente adaptable a todo rubro, con ventanal al frente de DVH (Doble Vidrio) y ventanal al contrafrente vista abierta, y balconeando el patio de la planta baja.El local y el 1º Piso se comunican internamente con una caja de escalera ubicada al fondo del mismo, con posibilidad de adaptar el medio de elevacion que gusten y/o necesiten.El edificio esta construido con el Sistema constructivo tradicional, con estructura independiente de hormigón armado.LOCALIZACION El edificio se encuentra ubicado sobre una de las avenidas con mejor acceso de Ciudad Autónoma Buenos Aires, la Avenida Cabildo y muy cercano a uno de los más importantes accesos a la Capital Federal desde el norte. Estratégicamente ubicado, con acceso directo desde Panamericana-Av. Gral. Paz-Av. Libertador y Av. Lugones, con abundante cobertura de transportes públicos. (Venta condicionada a la solicitud del C.O.T.I. a cargo del propietario) Res. Gral 2371 - AFIP.