Local Comercial monoambiente en venta en Núñez – Cabildo al 4700

Local Comercial en Venta con Renta sobre Av. Cabildo, Nuñez | 413 m² Totales en planta baja y primer piso Excelente oportunidad de inversión: imponente local comercial desarrollado en planta baja y primer piso, actualmente alquilado con excelente renta, con contrato vigente hasta noviembre 2026. Valor actualizado: USD 860.000 (antes USD 1.167.000) Ubicación: - Sobre Av. Cabildo, a tan solo 2 cuadras de Av. General Paz - Acceso directo desde Panamericana, Av. General Paz, Av. del Libertador y Av. Lugones - Excelente conectividad mediante múltiples líneas de transporte público Superficies: - Totales 413 m² - Planta Baja: 217 m² cubiertos + 26 m² descubiertos - Primer Piso: 170 m² El local se desarrolla en planta libre, lo que permite una gran flexibilidad para adaptarse a múltiples rubros, incluyendo oficinas, retail, servicios o propuestas comerciales de mayor escala. Características destacadas: - Amplios ventanales al frente con DVH (doble vidrio hermético), que aportan excelente luminosidad y aislamiento - Ventanales al contrafrente con vista abierta - Primer piso con visual hacia el patio de planta baja - Conexión interna mediante caja de escalera, con posibilidad de incorporar medios de elevación - Espacios amplios y versátiles, ideales para adaptaciones según necesidad Las imágenes, medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor consignado de expensas mensuales, impuesto municipal y impuesto provincial está sujeto a verificación y/o ajuste. Martillero responsable Ricardo Tiscornia CUCICBA 6020- CMCPSI 5963 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.