Local Comercial de 2 ambientes en venta en Belgrano – Manuel Ugarte 1885

Un local que ya genera renta desde el día uno. En pleno corredor gastronómico de Núñez, este espacio de 147 m² distribuidos en planta baja y subsuelo fue diseñado y equipado específicamente para gastronomía, con una identidad estética que eleva cualquier propuesta culinaria. La planta baja de 84 m² impacta desde la entrada: salón principal con mobiliario de diseño en madera natural, barra de servicio con detalle en piedra, estanterías retroiluminadas con luz cálida y doble altura con tragaluz cenital que inunda el espacio de luz natural. La escalera metálica negra conecta ambos niveles y es parte del lenguaje visual del local. Hacia la vereda, una terraza descubierta techada con deck de madera y toldos retráctiles amplía la capacidad y suma presencia sobre la calle. El subsuelo de 63 m² alberga una cocina industrial completamente equipada —mesadas de acero inoxidable, sistema de extracción, desagüe de piso— más un segundo salón independiente con su propia identidad: mesas bajas, iluminación ambiental cálida y ventilación natural gracias a la salida a cuatro vientos. El nivel cuenta además con baño propio. El edificio, de apenas 1 año de antigüedad, garantiza instalaciones nuevas y baja incidencia en mantenimiento. El local se transfiere con contrato de locación vigente, lo que convierte esta operación en una inversión con renta desde el día de la escritura. Para inversores que buscan activos gastronómicos en una de las zonas de mayor crecimiento de CABA. DATOS TÉCNICOS Tipo: Local comercial gastronómico · PB + Subsuelo Superficie total: 147 m² (PB: 84 m² · SS: 63 m²) Plantas: 2 niveles comunicados internamente Baños: 3 Antigüedad: 1 año Orientación/ventilación: Salida a cuatro vientos Cocina: Equipada con mesadas inox, extracción industrial, desagüe de piso Terraza: Deck de madera con toldos sobre vereda Estado: Con contrato de locación vigente (renta activa)