Importante Esquina Comercial en Venta Barrio Gemes
San Luis 278 esquina Belgrano Córdoba Capital
Ubicada sobre una de las esquinas más emblemáticas y transitadas de Barrio Gemes, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión en uno de los polos gastronómicos, comerciales y turísticos más importantes de la ciudad de Córdoba.
Su estratégica ubicación sobre la intersección de Belgrano y San Luis le otorga una exposición comercial excepcional, con gran circulación peatonal y vehicular durante todo el año, rodeada de restaurantes, bares, cafeterías, galerías de arte, comercios y atractivos turísticos. Además, se encuentra a pocos minutos de Nueva Córdoba, el Centro, Patio Olmos y La Cañada.
La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 130 m aproximadamente y cuenta con 350 m cubiertos, distribuidos en tres niveles independientes, lo que permite distintas alternativas de explotación comercial.
Distribución
Dos locales comerciales independientes en planta baja.
Amplio espacio comercialgastronómico en planta alta.
Terraza de uso exclusivo.
Tres unidades funcionales con posibilidad de explotación independiente o conjunta.
Uno de sus principales diferenciales es su capacidad de generar renta inmediata. Actualmente, dos de las tres unidades se encuentran alquiladas, generando una renta aproximada de $1.800.000 mensuales, mientras que la tercera unidad, preparada para uso gastronómico, se encuentra disponible para su inmediata comercialización.
Según los valores locativos actuales de la zona, la propiedad posee un potencial de renta cercano a los $3.500.000 mensuales, incorporando únicamente la unidad hoy desocupada, sin necesidad de realizar modificaciones estructurales.
Ideal para:
Inversores que buscan renta inmediata.
Emprendimientos gastronómicos.
Locales comerciales.
Showrooms.
Oficinas corporativas.
Desarrollo de múltiples unidades comerciales.
Principales características
Una de las esquinas con mayor reconocimiento de Barrio Gemes.
Excelente visibilidad comercial.
130 m de terreno.
350 m cubiertos.
Tres niveles independientes.
Tres unidades comerciales.
Terraza exclusiva.
Renta en funcionamiento.
Alto potencial de valorización.
Gran flujo peatonal y vehicular durante todo el año.
Una propiedad única por ubicación, versatilidad y capacidad de generar ingresos, ideal para quienes buscan incorporar un activo de gran valor patrimonial en uno de los sectores con mayor crecimiento y demanda comercial de Córdoba.
Valor de venta: USD 230.000.
