Local Comercial de 7 ambientes en venta en Barracas – General Iriarte al 2290 y Goncalves Dias al 606

Bar Notable de Barracas | Local Esquinero + Anexo Comercial | 404 m² |Desde 1893 Para el inversor o emprendedor gastronómico que entiende que hay activos que no se replican. Este bodegón milonguero de Barracas es uno de los pocos espacios en toda la Ciudad de Buenos Aires con habilitación vigente para música en vivo. En un contexto donde conseguir ese permiso es prácticamente imposible, este local lo tiene — y lo ejerce hace décadas. Declarado Bar Notable por el Gobierno de la Ciudad, lleva más de 130 años en la misma esquina. Por sus mesas pasaron Ángel Vargas, Eduardo Arolas, Enrique Cadícamo, Ángel Villoldo, Ringo Bonavena y Alfredo Palacios. Hoy convoca a tangueros porteños y turistas internacionales, y es referencia en los circuitos de tango auténtico de Buenos Aires. La locación también fue elegida para producciones cinematográficas y televisivas, entre ellas El Marginal y la próxima Ruso. El activo se vende en block e incluye: — Local comercial principal (200 m²): Salón con pista de baile, barra, cocina y baño. Ubicado en esquina con doble frente y piano histórico incluido. Actualmente en funcionamiento. — Fondo de comercio disponible por separado: Se ofrece también la transferencia de marca, habilitaciones y clientela. Consultar condiciones. — Anexo posterior (aprox. 200 m²): Estructura en desuso con gran potencial de refuncionalización. El uso más natural: patio cervecero o expansión gastronómica al aire libre, con una inversión de acondicionamiento accesible. Ubicación con tráfico propio: El local está sobre el Boulevard Iriarte, a 250 metros de los outlets más importantes de la zona sur de CABA. Miles de personas pasan por esa arteria cada semana — un flujo de potenciales clientes que hoy el local no está aprovechando en su totalidad. Quien active el anexo y amplíe la propuesta tiene delante una clientela lista para capturar. La categoría de Bar Notable impide la demolición, lo que descarta a las constructoras y concentra el interés en quienes saben operar este tipo de espacios. Eso es exactamente lo que protege el valor para el comprador correcto. Lote propio — no está sujeto a Propiedad Horizontal Conectividad: más de 20 líneas de colectivo en el radio inmediato. Estación Hipólito Yrigoyen (Línea Roca). Distrito de Diseño CABA. Coordinemos una visita. TANGO PROPIEDADES | ****