Local Comercial de 8 ambientes en venta en La Paternal – Gral. César Díaz al 2200

¡Oportunidad Única de Inversión y Desarrollo!Excelente propiedad en bloque ubicada en Gral. César Díaz 2247, con una imponente superficie total física de 343.84 m². Incluye un conjunto de 3 PHs, un local comercial y una gran terraza de 112m2, se encuentra en el límite de los barrios La Paternal y Villa Santa Rita. El local comercial de 27m2 puede ser anexado al PH de planta baja, logrando una superficie de 119m2. Ademas cuanta con dos PHs de entrada independiente en el primer piso por escalera (uno de dos y otro de tres ambientes a refaccionar) y una terraza de 112m2. Destaca por estar inmerso en un microentorno de perfil netamente residencial, de baja densidad y escala barrial, el cual es muy codiciado gracias a su tranquilidad y excelente conectividad urbana debido a su cercanía inmediata a grandes ejes como Av. Juan B. Justo y Av. San Martín, lo cual garantiza un acceso directo a dos redes de Metrobús y a una amplia oferta de líneas de colectivos. Características Destacadas: Amplitud y Distribución Funcional: La propiedad cuenta con 343.84 m² de superficie física total. La planta baja posee 119.84 m² entre el local y el PH. El primer piso cuenta con 112 m² cubiertos totales entre superficie propia y común, contando con un PH 2 ambiented de 45.50m² y un tres ambiente de 57.50m². Además dispone de una amplia terraza con parrilla de 112 m². Ubicación Estratégica: Se encuentra en un sector estratégico y comercialmente viable, a solo tres cuadras del Estadio Diego Armando Maradona y con múltiples conexiones. Rentabilidad y Usos: La versatilidad de sus espacios permite múltiples enfoques, ofreciendo la posibilidad de restaurar las áreas del primer piso para ponerlas en alquiler, comercializar el bloque como terreno, o destinar el local y los PHs a un negocio y vivienda familiar. Con una ubicación que ofrece fácil acceso a transporte y un gran volumen de metros cuadrados para desarrollar, este conjunto de propiedades es ideal para quienes buscan una excelente inversión con potencial de desarrollo. ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble que combina espacio, versatilidad y rentabilidad comercial! ¡Contáctanos para más información y coordinar tu visita! Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Corredor Matriculado: IBARRA FERMIN FRANSICO Matricula CUCICBA 9938 Tomo 2 Folio 71