Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 -
Contacto: Nadia Ana Maia
Venta de locación comercial en lote propio de 433 m² – Rocamora 4300, Palermo / Almagro Norte
Apto para productora audiovisual o locación para televisión
Ubicación estratégica, vistas abiertas y alto potencial de desarrollo o uso audiovisual.
Oportunidad única frente al ACA.
Ideal para uso comercial, productora audiovisual, oficinas creativas o proyecto mixto.
El inmueble cuenta con 662 m² cubiertos sobre un lote propio de 433 m², ubicado en Rocamora 4300, en el límite entre Palermo y Almagro Norte, una zona de alta demanda por su excelente conectividad, entorno arbolado y versatilidad de usos.
Frente a las oficinas del Automóvil Club Argentino (ACA), ícono de la arquitectura sustentable, el local goza de vistas abiertas y gran entrada de luz natural, atributos que potencian su valor y atractivo para distintos tipos de emprendimientos.
Actualmente, el inmueble funciona como locación para rodajes de cine, televisión, videoclips y contenidos publicitarios, siendo elegido por productoras por su amplitud, privacidad y flexibilidad espacial.
Una excelente oportunidad de inversión, ideal para quienes buscan un espacio con renta inmediata o un activo adaptable a proyectos de vivienda, oficinas, estudios creativos o desarrollos mixtos.
Características del lote
Superficie total: 433 m2
Superficie cubierta: 662m2
Frente: 8,67 m
Fondo: 40,09 m
Zonificación que permite diversos usos
Fondo completamente edificado con techos altos y estructuras versátiles
Entorno y conectividad
Frente al Automóvil Club Argentino (ACA)
A 2 cuadras de la Universidad Abierta Interamericana (UAI)
A 4 cuadras de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN)
A 3 cuadras de la estación Medrano (Subte B)
A 6 cuadras de la estación Ángel Gallardo (Subte B)
A 8 cuadras del Parque Centenario
Líneas de colectivos cercanas: 106, 90, 160, 127, 151
Accesos ferroviarios: conexiones a líneas Mitre, San Martín y Sarmiento
Puntos destacados:
Vista abierta y orientación favorable
Frondosa arboleda en la manzana
Entorno mixto: equilibrio entre casas bajas y edificios modernos
Gran potencial de reconversión
Actualmente en funcionamiento como locación audiovisual.
Ideal para:
Productoras de cine, TV o contenidos digitales
Desarrolladores inmobiliarios
Inversores que busquen renta con proyección
Estudio de arquitectura con showroom/taller
Proyectos residenciales premium
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Superficie del terreno: 433 m2 - Superficie vendible: 1506 m2
NO PAGA PLUSVALIA
Superficie vendible: 1506 m2 (aprox.) distribuidos en:
ALTURA: PB, 5 plantas y 2 plantas con retiros - Total: 7 PLANTAS
Distrito: USAM, área de usos mixtura 2
Frente: 8,67 m2
Lateral: 40.09 m2
LFI: 24.16 M2
Altura máxima: 17.20 m2
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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