Local Comercial en venta en Balvanera – Catamarca 300

¡LOTE EN VENTA FRENTE A PLAZA "PLAZA DE LOS VECINOS"! Superficie: 266 m² Ubicación Estratégica: Este lote representa una excelente oportunidad para el desarrollo de un emprendimiento en Balvanera. Características del Lote: Dimensiones: Frente: 8,40 metros Profundidad: 31,67 metros Edificabilidad: Según la USAA, la edificabilidad máxima permite una altura de 22,80 metros más 2 retiros, lo que permite construir planta baja más 7 pisos, incluyendo un retiro habitable y otro destinado a área de servicios. Superficie Total Aproximada: Según proyecto, se estima en 2000 m², con una superficie vendible aproximada de 1600 m² de acuerdo a las disposiciones del nuevo código urbano. Zonificación: Conforme al código urbano anterior, el lote pertenece a la zonificación R2a II con un FOT (Factor de Ocupación del Suelo) de 2.5. Entorno y Accesibilidad: Ubicación Privilegiada: Situado a media cuadra de la Avenida Belgrano y a una cuadra de la Avenida Jujuy, lo que proporciona un acceso rápido a arterias principales de la ciudad. Espacios Verdes: El lote se encuentra frente a una manzana de amplio espacio verde, ideal para mejorar la calidad de vida de los futuros residentes o usuarios. Conectividad: La zona está bien comunicada con transporte público, situándose a solo 3 cuadras de Plaza Miserere y a 4 cuadras del Hospital Ramos Mejía. Oportunidades de Desarrollo: Este terreno es perfecto para desarrolladores que buscan construir en una zona en crecimiento y con alta demanda. Su ubicación y características lo hacen ideal para proyectos residenciales o comerciales. Nota: Las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y/o ajuste. Para más información o consultas, no dudes en contactarnos. Estamos a tu disposición para asistirte en esta inversión. ¡No pierdas esta oportunidad única!