**Local Comercial en Venta | Apto Gastronómico | 176 m² Totales | Av. Montes de Oca al 200 | Barracas**
**Excelente local comercial sobre Av. Montes de Oca, en una de las zonas de mayor movimiento de Barracas.** Su estratégica ubicación, rodeada de comercios, servicios y múltiples líneas de transporte, lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollar distintos tipos de actividades comerciales o realizar una inversión con gran potencial.
La propiedad cuenta con una **superficie total de 176 m²** y se encuentra en muy buen estado de conservación, con una distribución funcional que permite adaptarse a una amplia variedad de rubros.
**Características:**
* Superficie total: **176 m²**.
* Frente vidriado de gran presencia.
* Cortina metálica de enrollar.
* Planta libre de aproximadamente **30 m²** (4,30 m x 7 m).
* Amplio sótano de **92 m²**.
* Entrepiso de **16 m²**.
* Dos baños.
* Cocina.
* Habitación.
* Patio.
* **Apto gastronómico.**
Ideal para gastronomía, cafetería, cervecería, showroom, farmacia, centro de estética, oficinas comerciales, autoservicio, franquicias y otros emprendimientos.
Su excelente visibilidad sobre una de las principales avenidas de Barracas y el constante flujo peatonal y vehicular hacen de esta propiedad una oportunidad única para potenciar cualquier proyecto comercial o realizar una inversión con excelente proyección.
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En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo ADRIANA DANIELA GONZALEZ adherida al Sistema Coldwell Banker CUCICBA 9701 Tomo 2 Folio 62 // CLAUDIO MARCELO RODRIGUEZ CASTRO adherido al Sistema Coldwell Banker CMCPDJLM 1114 Folio 179 Tomo 2 - Rosario Vera Peñaloza 545, Puerto Madero, +54 9 **** Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Así mismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
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