Local Comercial en venta en Boedo – Castro Barros 1525

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA EN VENTA. BOEDO. 487 M² .35 METROS DE VIDRIERA Gran exposición comercial, amplitud y múltiples posibilidades de uso. Excelente oportunidad de inversión en Boedo: local comercial de aproximadamente 487 m², distribuido en dos plantas, ubicado en la esquina de Castro Barros 1525 y Av. Pavón 3802/08, en una zona de circulación y actividad comercial consolidada de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su ubicación estratégica en esquina y sus aproximadamente 35 metros de vidriera le otorgan una destacada presencia comercial, visibilidad desde distintos ángulos y amplias posibilidades para desarrollar una propuesta comercial de gran escala. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Superficie aproximada: 487 m². - Distribución en planta baja y entrepiso. Metraje de la siguiente manera: 254,69 mt2 planta baja, 212,23 mt2 entrepiso, y 20,04 mt2 descubiertos. - Ubicación en esquina. - 35 metros de vidriera. - Apto para actividad gastronómica y otros rubros. - Cuenta con habilitación, sujeta a verificación de vigencia, alcance y adecuación al rubro del interesado. - Posibilidad de gestionar autorización para uso de vereda, sujeta a aprobación de la autoridad competente. - Expensas mensuales aproximadas: $2.500.000, incluyendo seguro de vidriera. IDEAL PARA GRANDES OPERADORES COMERCIALES Por su superficie, exposición y configuración, ofrece alternativas para proyectos de gastronomía, restaurantes, cafeterías, supermercados, cadenas comerciales, showrooms, gimnasios, centros de servicios y otras actividades que requieran amplitud y visibilidad. Su condición de esquina y la extensión de su frente comercial representan un diferencial para marcas que buscan destacarse y desarrollar una presencia sólida en el barrio. INFORMACIÓN IMPORTANTE El inmueble presenta sectores con humedad y filtraciones cuyo reclamo ya fue efectuado ante el consorcio, encontrándose pendiente la reparación. Esta situación deberá ser considerada por el interesado durante la evaluación del inmueble. Las superficies, habilitaciones y posibilidades de uso deberán verificarse con la documentación correspondiente y ante los organismos competentes. UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR TU PRÓXIMO PROYECTO COMERCIAL. una oportunidad comercial de gran escala, con excelente exposición y múltiples posibilidades de explotación. Si buscás un inmueble con gran superficie, presencia en esquina y posibilidades de adaptación a distintos modelos de negocio, esta propiedad merece estar en tu radar. Consultanos para coordinar una visita y conocer su potencial. AVISO LEGAL: Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Eduardo El Yar C.U.C.I.C.B.A. 7493/ C.M.C.P.S.I.6592 Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de nuestro corredor matriculado Eduardo El Yar de El Yar Bienes Raíces S.A. / C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.P.S.I. 6590. IGJ N.º 23819. ------------------------------------------------------------ Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. EL YAR BIENES RAICES SA IGJ N° 23819 Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592