Local Comercial en venta en Caballito – Juan B Alberdi al 1700

Local comercial con excelente potencial de desarrollo en una de las mejores ubicaciones de Caballito, sobre Av. Juan Bautista Alberdi, una arteria de gran circulación y fuerte actividad comercial. La propiedad se desarrolla en planta baja y sótano, con una superficie total de 120,06 m², contando además con patio de uso exclusivo, lo que le aporta funcionalidad y múltiples posibilidades de uso. Su frente sobre una avenida consolidada y su excelente exposición lo convierten en una opción ideal para locales comerciales, showrooms, oficinas, centros de estética, gastronomía, estudios profesionales o emprendimientos de distintos rubros. La distribución permite aprovechar al máximo cada espacio, combinando áreas de atención al público, depósito y sectores de trabajo. Como diferencial destacado, la propiedad cuenta con la posibilidad de construir un piso adicional sobre la unidad, conforme surge del Reglamento de Copropiedad, sujeto a la aprobación de los planos y normativa vigente. Esta característica representa una oportunidad única para ampliar la superficie existente, desarrollar nuevos espacios o incrementar significativamente el valor y la rentabilidad de la inversión. Ubicado a metros de Av. Carabobo, en una zona de permanente crecimiento y gran movimiento comercial, rodeado de bancos, supermercados, centros educativos, servicios y una variada oferta gastronómica. Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivo y a pocas cuadras de la estación Carabobo de la Línea A de Subte. Una propiedad con características difíciles de encontrar: ubicación estratégica, importante superficie, patio de uso exclusivo y la posibilidad de construir un piso más. Ideal para inversores, desarrolladores o usuarios que busquen establecer su actividad en una de las zonas comerciales más consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires, con el valor agregado de poder potenciar el inmueble a futuro. Una verdadera oportunidad en el corazón de Caballito.