LOCAL COMERCIAL CON ÁREA DE TRABAJO, DEPÓSITO, ACCESO VEHICULAR Y PATIO EN ALQUILER – CANNING Excelente oportunidad comercial en Canning, sobre la calle Thames 640/644, a tan solo una cuadra del Shopping Las Toscas. Una propiedad que se destaca por su distribución funcional, sus distintos sectores y su infraestructura, ideal para empresas y emprendimientos que necesiten integrar atención al público, almacenamiento y actividad operativa en un mismo inmueble. Emplazada sobre un terreno de 300 m², con 10 metros de frente y 30 metros de fondo, la propiedad cuenta con un local comercial al frente, con ingreso independiente y amplias superficies vidriadas que aportan visibilidad y luminosidad al sector de atención. Su distribución interior permite diferenciar el espacio comercial de las áreas destinadas al trabajo y al guardado de mercadería. Hacia el interior se desarrolla un sector operativo de generosas dimensiones, con revestimientos y pisos cerámicos, iluminación instalada y diferentes áreas que permiten organizar las tareas diarias. La distribución ofrece posibilidades para adaptar los ambientes a las necesidades de cada actividad comercial, combinando local, depósito y área de trabajo. La propiedad cuenta con acceso vehicular mediante portón metálico de grandes dimensiones, que facilita el ingreso y egreso de vehículos y mercadería. Además, dispone de un patio descubierto con sectores pavimentados y superficie verde, que amplía las posibilidades de utilización del inmueble. En cuanto a sus instalaciones, posee conexión eléctrica trifásica, conexión de gas natural y sistema de alarma de seguridad. Asimismo, cuenta con dos baños: un toilette y un baño completo con ducha, brindando mayor comodidad para el funcionamiento cotidiano del establecimiento. Como espacio complementario, dispone de un sector en planta alta con acceso por escalera y terminaciones pendientes, que ofrece la posibilidad de acondicionarlo de acuerdo con las necesidades del futuro locatario y las condiciones técnicas correspondientes. Por sus características y distribución, resulta una alternativa interesante para distribuidoras, comercios mayoristas, empresas de servicios, depósitos comerciales y emprendimientos que requieran combinar un área de atención al público con sectores de trabajo y almacenamiento. Su ubicación estratégica, a una cuadra del Shopping Las Toscas, brinda cercanía a un importante polo comercial de Canning y facilidad de acceso para clientes, proveedores y personal. Una propiedad versátil para desarrollar o ampliar tu actividad comercial en una zona de importante crecimiento. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013 Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 - CMCPM 3013
