PROPIEDAD FRENTISTA A COLECTORA PANAMERICANA CON LA ZONIFICACIÓN MÁS VERSÁTIL DEL CORREDOR – RAMAL PILAR
Lote de 795 m² con 300 m² construidos (incluye sótano) con frente sobre la Colectora 12 de Octubre (Acceso Norte). Por su condición de parcela frentista al Corredor Comercial Panamericana, combina los indicadores de la zona UR4 con un abanico de usos ampliado que muy pocas propiedades de la zona pueden ofrecer.
EL ACTIVO HOY
Terreno: 795 m² | Construido: 351.38m² (con sótano) | Cubierto: 351,38 m² | Libre: 397 m²
Salón principal con escenario, doble barra, hogar y parrilla a refaccionar
Segundo salón, cocina, depósitos y sanitarios
Sótano amplio
Construcción al contrafrente con terraza accesible
Parque con pileta
Infraestructura a restaurar para reactivar uso comercial
USOS ADMITIDOS – UN ABANICO ÚNICO
La zonificación UR4 + Corredor Comercial Panamericana admite, entre otros:
SALUD: consultorios médicos, odontológicos, veterinarios, laboratorios de análisis clínicos y radiológicos
GASTRONOMÍA: restaurante, parrilla, café, confitería, heladería, comidas rápidas
EDUCACIÓN: nivel inicial, primario, secundario, terciario y complementario
HOTELERÍA: hotel, hotelería de baja densidad, pensión
COMERCIO Y SERVICIOS: supermercado, galería/paseo de compras, farmacia, venta mayorista, depósitos clase A y B, talleres
RECREACIÓN: salón de fiestas, bowling, pool, juegos
RESIDENCIAL: vivienda unifamiliar y multifamiliar (comercio/servicios en PB + viviendas en plantas altas)
POTENCIAL CONSTRUCTIVO (COT PILAR)
FOT 0,80: hasta 636 m² edificables totales
FOS 0,60: huella de hasta 477 m² en planta baja
Altura: hasta 3 plantas (7 m + 3 m retirados)
Densidad neta 250 hab/ha
Retiro de frente no exigible: fachada comercial directa sobre línea municipal
Escenario ideal: local comercial, consultorios o gastronomía en PB + unidades residenciales o de servicios en niveles superiores, sobre corredor con demanda consolidada.
UBICACIÓN
Frente a la Colectora 12 de Octubre, Acceso Norte Ramal Pilar. Exposición directa al corredor comercial, conexión inmediata con Del Viso, Villa Rosa y Pilar centro. Zona en pleno crecimiento comercial y de servicios.
Indicadores y usos según COT de Pilar (Ord. 255/18 y act. 2023).
MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544
MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773
