Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 -
Contacto: Marcos Lorenzini
Edificio en venta – San Luis 1948, Rosario
Oportunidad de inversión con renta vigente, alto potencial de crecimiento y posibilidad de desarrollo
Ubicado en calle San Luis 1948, Rosario, este inmueble se desarrolla en planta baja y tres pisos, sobre un terreno de 828 m², con una superficie construida total de 2.598 m² y posibilidad de continuar la edificación, ampliando aún más su potencial.
El principal atractivo de la propiedad es su capacidad de generación de renta, combinando una renta actual proveniente de cocheras con un importante potencial de ingresos adicionales a partir de la activación de los espacios comerciales.
Renta actual y potencial
La propiedad cuenta con 60 cocheras para autos y camionetas y 20 espacios para motos. Actualmente, las cocheras se encuentran ocupadas en su totalidad, generando una renta estable y consolidada.
A esto se suman 476 m² de superficie exclusiva destinada a alquiler comercial, actualmente disponibles. Estos espacios representan una importante oportunidad para desarrollar una propuesta comercial a medida, adaptándolos a las necesidades del mercado y potenciando su capacidad de generación de renta. Su puesta en funcionamiento permite incorporar una segunda fuente de ingresos significativa, complementaria a la renta ya existente de las cocheras.
La propiedad presenta así una combinación especialmente atractiva: renta inmediata y consolidada + una superficie comercial con alto potencial de generación de nuevos ingresos.
Rentabilidad
Considerando el valor de venta de USD 1.680.000, la renta actual de las cocheras representa aproximadamente una rentabilidad bruta anual del 4,2% en dólares.
Una vez activados y alquilados los espacios comerciales, el inmueble podría alcanzar una rentabilidad bruta anual cercana al 9% en dólares, sujeta a la evolución del tipo de cambio, ocupación efectiva y valores de alquiler.
Este potencial de crecimiento constituye el principal atractivo de la inversión: el comprador adquiere un activo que ya genera ingresos y, simultáneamente, dispone de una superficie comercial con capacidad de incorporar una nueva fuente significativa de renta.
Características principales
* Ubicación: San Luis 1948, Rosario.
* Terreno: 828 m².
* Superficie construida: 2.598 m².
* Desarrollo: planta baja + 3 pisos.
* Posibilidad de continuar la edificación.
* Superficie comercial: 476 m² exclusivos.
* Espacios comerciales: actualmente disponibles, con gran potencial para desarrollar una propuesta comercial y generar una nueva fuente de renta.
* Cocheras: 60 para autos y camionetas.
* Motos: 20 espacios.
* Cocheras actualmente ocupadas, con renta vigente.
* Valor de venta: USD 1.680.000.
* Se aceptan permutas.
* Posibilidad de financiación.
Una inversión con renta y potencial de valorización
Se trata de una propiedad especialmente atractiva para inversores que buscan renta, escala y potencial de desarrollo. La ocupación actual de las cocheras permite contar con una renta desde el primer momento, mientras que la activación de los 476 m² comerciales ofrece la posibilidad de incrementar sustancialmente la capacidad de generación de ingresos del inmueble.
A esto se suma la posibilidad de continuar la edificación, incorporando una alternativa adicional de crecimiento y valorización futura.
Una propiedad que combina renta actual, potencial de incremento de ingresos y posibilidades concretas de desarrollo, con una rentabilidad anual proyectada especialmente atractiva para el inversor.
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