Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 -
Contacto: Sebastian Sanchez Melekian
VENTA LOCAL CON VIVIENDA, EN FLORES, 3 AMBIENTES, 2 PATIOS Y BAJAS EXPENSAS.
LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA DE 3 AMBIENTES, DOS PATIOS Y BAJAS EXPENSAS - A REFACCIONAR
Una oportunidad para quienes buscan instalar su negocio y contar con una vivienda en el mismo inmueble, o invertir en una propiedad que combina uso comercial y residencial en el barrio de Flores.
Ubicada sobre Yerbal al 2500, a pocos metros de la estación Flores del Ferrocarril Sarmiento y próxima a la Avenida Rivadavia, en una zona con actividad comercial, circulación peatonal y excelente conectividad.
La propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y está compuesta por un local comercial con frente y acceso directo desde la calle Yerbal, y una vivienda de 3 ambientes (PB 2), con ingreso desde el interior del edificio.
Ambos espacios se encuentran separados por una pared, sin comunicación interna entre sí, lo que permite desarrollar una actividad comercial y mantener la privacidad del sector residencial.
LOCAL COMERCIAL
El local dispone de un salón de distribución rectangular, con un frente de 3,50 metros y persiana, además de baño propio.
Su configuración permite evaluar diferentes actividades comerciales o profesionales, según las habilitaciones correspondientes.
Medidas aproximadas:
- Salón comercial: 3,50 x 8,00 m.
- Baño: 1,00 x 4,00 m.
VIVIENDA DE 3 AMBIENTES CON DOS PATIOS
La vivienda cuenta con living-comedor, cocina independiente, dos dormitorios, baño completo y dos patios que brindan espacios al aire libre.
Su distribución en una sola planta ofrece una organización funcional de los ambientes.
Medidas aproximadas:
- Living-comedor: 3,00 x 4,00 m.
- Cocina: 2,30 x 1,50 m.
- Dormitorio principal: 4,45 x 3,00 m.
- Segundo dormitorio: 2,90 x 3,00 m.
- Baño: 1,95 x 2,10 m.
- Patio del contrafrente: 4,45 x 3,50 m.
- Patio central: aproximadamente 4,00 x 3,00 m, de forma irregular.
EXPENSAS
Expensas mensuales: $180.000 correspondientes al local comercial y la vivienda en conjunto.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Situada en un sector de Flores que combina actividad comercial, viviendas y una amplia oferta de servicios, con cercanía a importantes avenidas y medios de transporte.
Puntos de interés:
- Estación Flores del Ferrocarril Sarmiento.
- Avenida Rivadavia y su corredor comercial.
- Centro de Trasbordo Flores.
- Estación San José de Flores de la Línea A de subte.
- Plaza Pueyrredón (Plaza Flores).
- Basílica de San José de Flores.
- Avenida Nazca.
- Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez.
- Establecimientos educativos, bancos, supermercados y comercios de distintos rubros.
Transportes:
- Tren Sarmiento: estación Flores.
- Subte Línea A: estaciones San José de Flores y San Pedrito.
- Colectivos de la zona: 1, 2, 5, 8, 25, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 132, 133, 136, 145 y 163, entre otros.
UNA PROPIEDAD, DISTINTAS POSIBILIDADES
La combinación de un local a la calle y una vivienda de 3 ambientes permite proyectar diferentes alternativas de aprovechamiento, tanto para uso propio como para inversión.
Su ubicación, las expensas correspondientes a ambos espacios y el potencial de una propiedad a refaccionar representan una oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto comercial y residencial en Flores.
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Las medidas y superficies son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Los posibles usos comerciales y profesionales están sujetos a las habilitaciones vigentes.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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