UBICACIÓN ESTRATÉGICA & OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: • Ubicado sobre Jujuy 1900 (entre Moreno y Belgrano), en una de las arterias comerciales y corporativas más transitadas del microcentro de Mar del Plata. • Entorno de altísimo flujo peatonal y vehicular, consolidado con centros médicos, entidades bancarias, organismos públicos, oficinas y polos gastronómicos. GRAN DIFERENCIAL ARQUITECTÓNICO Y DISTRIBUCIÓN (330 m² Totales): - PLANTA BAJA - SALÓN COMERCIAL PRINCIPAL: - Espectacular planta libre de 320 m² cubiertos SIN COLUMNAS INTERMEDIAS, lo que ofrece flexibilidad total para cualquier layout corporativo, comercial o logístico. - Gran frente de 8 metros sobre la calle Jujuy con excelente presencia de marca y visibilidad. - Sector privado operativo al fondo con cocina refaccionada/completa, baño completo y un patio propio de 10 m² con parrilla, ideal para el confort del personal. - PLANTA ALTA - SECTOR ADMINISTRATIVO: - Espacio de oficina independiente/privado, pensado para área de directorio, administración, sala de reuniones o centro de cómputos. POTENCIAL COMERCIAL Y RUBROS RECOMENDADOS: Gracias a sus dimensiones (8 x 36 m), altura libre y ausencia de columnas, es una propiedad clave para: • Centro Médico / Laboratorio de Diagnóstico / Clínica de Estética. • Supermercado / Tienda de Cercanía / Cadena Minorista. • Showroom Comercial / Concesionaria de Autos o Motos. • Gimnasio / Centro de Entrenamiento Funcional. • Instituto de Enseñanza / Oficinas Corporativas / Coworking. • Gastronomía / Polo Cerveceiro o Franquicias. CONDICIONES COMERCIALES Y FACILIDADES: - PRECIO DE LISTA: USD 299.900. - Expensas aproximadas: $250.000. - ACEPTA PERMUTA: El propietario escucha propuestas formales por menor valor en Mar del Plata o CABA (sujetas a evaluación). - APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. ???? NOTA DE TRANSPARENCIA Y OPTIMIZACIÓN VISUAL (IA): Las fotografías de esta propiedad han sido procesadas digitalmente mediante herramientas de Inteligencia Artificial para la optimización de iluminación, balance de blancos, contraste y nitidez. Este tratamiento busca mostrar la máxima fidelidad cromática y luz natural de los ambientes, sin modificar ni alterar la estructura física, distribuciones, medidas ni estado real del inmueble. --- Información Ley 5115: Propiedad accesible para personas con movilidad reducida en su planta baja. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. ???? Coordina una visita técnica hoy mismo y evalua el potencial de tu próximo desarrollo comercial. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
