Local Comercial en alquiler en Merlo – 9 de Julio 600

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 - Contacto: Franco Casella ALQUILER COMERCIAL – PREDIO DEPORTIVO - CLUB \"EL VIEJO MOLINO\" – 1.800 M² CON CANCHAS TECHADAS, BUFFET Y ESPACIOS LIBRES. Calle 9 de Julio 639, Merlo. Se ofrece en alquiler el predio del Club Deportivo \"El Viejo Molino\", un espacio social y deportivo actualmente en funcionamiento, con infraestructura completa y condiciones operativas desde el primer día. Una oportunidad única en el oeste del Gran Buenos Aires para quien busque un espacio de escala, con identidad propia y una ubicación estratégica — listo para operar y con un potencial de crecimiento que lo distingue de cualquier alternativa de la zona. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO Superficie total del lote: 1.800 m² (frente 34,64 m — fondo 51,96 m) Superficie cubierta: 1.233 m² Superficie semicubierta: 73 m² Espacios libres disponibles para nuevos usos Todos los servicios: agua corriente, luz eléctrica, gas natural y cloacas Estacionamiento interno Espacios verdes y áreas exteriores INSTALACIONES INCLUIDAS -Cancha de paddle techada — 10 x 20 m, piso epoxi rojo, cerramientos de red metálica, iluminación, bajo -tinglado metálico de gran porte -Cancha de fútbol 5 techada — 15 x 32 m, piso de tierra, bajo bóveda metálica de altura libre excepcional — uno de los activos más destacados del predio -Buffet con arcos de ladrillo visto, salón de mesas, cocina y barra — espacio de carácter único -Baños y vestuarios -Espacio semicubierto con parrilla completa -Molino decorativo central, símbolo e ícono del predio -Espacios libres con aptitud para nuevos usos (gimnasio, vestuarios adicionales, servicios) -Departamento al frente (cocina comedor, baño y habitación) con servicios independientes -Estacionamiento interno DESCRIPCIÓN El Viejo Molino combina infraestructura deportiva de escala con espacios de carácter difíciles de encontrar en una sola propiedad: la bóveda metálica de gran altura que cubre la cancha de fútbol, el buffet con arcos de ladrillo visto y techo de madera que puede convertirse en un espacio gastronómico con identidad propia, y el molino que da personalidad al conjunto desde hace décadas. La cancha de paddle techada, el patio verde con parrilla, los espacios libres disponibles y el departamento al frente completan una propuesta que permite operar desde el día uno y al mismo tiempo crecer de forma ordenada. POTENCIAL DE DESARROLLO: CONTIENE IMAGENES IA PARA IDEALIZAR EL PROYECTO El predio está preparado para dar un salto cualitativo con inversiones concretas y de relativo bajo impacto. El espacio disponible, la infraestructura existente y la ubicación abren un abanico de posibilidades que van mucho más allá del modelo tradicional de alquiler de canchas: -2 canchas de paddle adicionales con cerramiento blindex panorámico — el segmento de mayor demanda en la zona y el de mayor rentabilidad por m² -Cancha de fútbol 5 con piso sintético reglamentario — eleva la propuesta, aumenta la ocupación y mejora el ticket promedio -Ampliación del buffet incorporando el departamento del frente, sumando un salón de mayor escala con cocina y servicios propios — apto para eventos, cumpleaños y reuniones privadas -Gimnasio o espacio de fitness en los sectores libres del predio — CrossFit, musculación, funcional o cualquier disciplina en auge -Alianzas con colegios e instituciones educativas de la zona para uso del predio como espacio deportivo extracurricular — demanda cautiva, contratos estables y flujo garantizado en horario diurno -Concesión a marcas del rubro como cadenas de fitness, franquicias deportivas o academias con marca propia — posibilidad de monetizar el espacio sin operarlo directamente -Escuela y profesorado de paddle y fútbol 5 — modelo de academias con cuotas mensuales, torneos, y comunidad propia que genera fidelización y recurrencia -Ligas amateur y torneos de paddle y fútbol — generan ocupación en horarios de baja demanda y construyen identidad de club -Eventos sociales y corporativos — la combinación de canchas techadas, parrilla, buffet y espacios verdes convierte al predio en una locación natural para eventos con escala UBICACIÓN 9 de Julio 639, Merlo — a metros de Av. 25 de Mayo, con acceso directo a Av. Libertador, centros comerciales de Padua y Merlo, colegios, supermercados, bancos y clubs de la zona. Colectivos 269, 312, 216 y 463. Estación San Antonio de Padua (Línea Sarmiento) a pocos minutos. ++CONDICIONES DE ALQUILER: 10.000 USD + IVA++ Mes de depósito Mes de adelanto Honorarios de inmobiliaria Garantía propietaria o seguro de caución Contrato de 5 años o más con ajuste anual (a convenir) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.