Local Comercial de 8 ambientes en venta en Moreno – Guemes al 400

COMPLEJO DE RENTA MULTI-USO - MORENO CENTRO Lote de 400 m2 con 5 unidades independientes rentando. Producto único en Moreno Centro para inversor con capital dolarizado buscando cash flow mensual activo desde el día 1. RESUMEN EJECUTIVO - 400 m2 lote (10 x 40) sobre eje Güemes Moreno Centro - 290 m2 cubiertos distribuidos en 5 unidades independientes - Renta actual 4 unidades: ARS 2.100.000 mensual (USD 2.000 aprox) COMPOSICION DE LAS 5 UNIDADES PLANTA BAJA AL FRENTE: - Local Comercial 1: 30 m2 con baño propio y vidriera al eje Güemes - Local Comercial 2: 30 m2 con baño propio y vidriera al eje Güemes - Ambos locales ALQUILADOS - Vocación comercial de calle con flujo peatonal constante PLANTA ALTA AL FRENTE (acceso por escalera lateral independiente): - Departamento A: 45 m2 de 2 ambientes - Departamento B: 55 m2 con 2 ambientes y balcón al frente - Ambos deptos con acceso totalmente independiente AL FONDO DEL LOTE: - Galpón de 130 m2 con portón amplio - Luz trifásica propia - Hoy sin alquilar - UPSIDE para activar quinta renta - 290 m2 de parque al fondo CASH FLOW DEL PRODUCTO - Renta mensual actual (5 unidades): USD 2.200 - Cap rate directo: mayor al 10% en dólar INSTALACIONES COMPARTIDAS - Tableros, medidores y conexiones SEPARADAS por unidad - Luz trifásica · agua corriente de red - Cisterna propia - Sistema de cámaras de seguridad + alarma - Aire acondicionado en los departamentos - 1 acceso vehicular + accesos independientes para cada unidad UBICACION - MORENO CENTRO - Güemes 485 entre Av. Victorica y 12 de Octubre - Zona MIXTA comercial-residencial consolidada - Eje Güemes con flujo comercial activo - A 10 cuadras de la estación Moreno (línea Sarmiento) - Comercios, bancos, farmacias y centros de salud en el radio IDEAL PARA - Inversor con capital dolarizado buscando renta mensual - Comprador que busca diversificar riesgo (5 inquilinos vs 1) - Inversor patrimonial que entiende producto multi-uso TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO. Corredor interviniente: Lucas Leonardo Savalio - CMCPDJ 4039 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente. TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES. LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.