Ubicación Estratégica y Versatilidad Comercial en Palermo / Barrio Norte En una de las cuadras más cotizadas, pintorescas y arboladas de la zona, sobre la calle Mansilla al 3900 (a pasos de la Avenida Coronel Díaz, el Parque Las Heras y el centro comercial Alto Palermo), se presenta este funcional local comercial a la calle. Emplazado en la planta baja de un edificio de sólida construcción tradicional en ladrillo a la vista con 45 años de antigüedad, la propiedad ofrece un punto de notable visibilidad y acceso peatonal directo sobre vereda de adoquines en un entorno residencial y comercial de alta categoría. La unidad cuenta con una superficie total de 30 m² cubiertos, desarrollada íntegramente en una planta alargada y libre que maximiza el aprovechamiento del espacio útil. La nave principal dispone de pisos cerámicos de alto tránsito, muros perimetrales en tono blanco y techos de generosa altura que aportan amplitud visual y facilitan la instalación de estructuras aéreas de guardado o iluminación. Hacia el frente, el local exhibe una vidriera vidriada protegida por persiana metálica y reja de seguridad, mientras que hacia el fondo se accede a un antebaño con lavamanos y un toilette independiente revestido en azulejos. De acuerdo con su reglamento de copropiedad, la unidad cuenta con destino formal para locales de negocio o cualquier otro destino permitido por las reglamentaciones vigentes, ofreciendo una amplia flexibilidad para proyectos comerciales boutique, estudios profesionales, consultorios, showrooms de diseño o puntos de atención al público. Al tratarse de un inmueble sin costos de encargado ni amenities, se destaca por una ventaja operativa determinante: no abona expensas ($ 0), garantizando previsibilidad absoluta y costos de mantenimiento mínimos. Por su enclave privilegiado en un sector de constante circulación, su escala funcional y su excelente relación costo-beneficio, esta propiedad constituye una sólida oportunidad para establecer un negocio o concretar una inversión comercial de renta segura. LOCAL a la calle.- SIN EXPENSAS.- DESTINO DE LAS UNIDADES: Todas las Unidades Funcionales deberán ser destinadas para locales de negocio, o a cualquier otro destino permitido por las reglamentaciones en vigencia.- Zarlenga Inmobiliaria - Matricula: 7057 - AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sú o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nro. 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
